专家解析大陆房价暴涨原因 透露楼市调控走向

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【大纪元2016年09月14日讯】(大纪元记者李凡综合报导)G20杭州峰会结束后,习近平当局通过多种途径释放楼市调控信号。体制内学者接连披露大陆房价暴涨原因,释放楼市调控信号。官媒发文给楼市“高烧”降温,将楼市疯狂定性为一场财富征伐运动的前奏;文章称,高层已意识到问题严重性,狙击战刚刚打响,后续或有更重磅的反制措施。

专家分析大陆房价暴涨原因

9月7日,国家行政学院研究员胡敏在官媒刊文《给高房价之痛开“软着陆”药方》。文章称,当前中国经济压力大,L形走势处在缓慢探底期。在此大背景下,与宏观经济形势紧密相连的房地产市场矛盾凸显。

文章分析,住房作为消费品最重要的是居住功能,而现在却逐渐成为一种投资工具,其深层次的原因是什么?首先,货币发行量加大。其次,货币追求保值增值的属性通过房地产市场释放。发展方式的转变、经济结构的调整、资源配置的不合理等综合因素,导致实体经济的投资回报率越来越低,大量资金开始在市场上寻找投资对价物。大量的资金在房地产市场追逐利润,从心理和资金上都形成了正向的上涨循环。

文章认为,从根源上来看,政策实施的结果与制定政策的预期出现了背离,显露了经济运行中的许多矛盾。

青岛大学经济学院教授易宪容9月12日在香港《经济日报》12日则撰文分析楼市疯长三大原因:一是整个房市变为投资为主导的市场,过高的房价只能让住房投机投资者进入。

二是央行鼓励有住房投资者涌入房地产市场的信贷政策(如低利率、低首付、有房者可享受购买第一套住房的优惠政策)没有改变。

三是政府房地产调控政策的模糊性及不确定性。政府知道当前国内房地产市场的泡沫巨大、房价过高、房地产市场风险高,但就是不明确指向。结果一些城市的调控政策反成了住房市场饥饿营销的手段。

大陆知名经济学家吴迪一篇题为《沪深楼市或明年6月见顶?暴涨真相惊人》文章日前在网络上热传。文章披露深圳、上海房地产价格暴涨与套利资金以罕见速度撤离中国两大反常现象背后的“利率黑市”。

文章认为,深圳是中国利率黑市最关键的一环。利率黑市就是中国资金倒卖和套利的市场渠道总集,中国的影子银行在很大一部分上就是利率黑市。

深圳、上海地产的这一轮罕见的火爆的原因在于中国利率黑市有大量的资金有逃离中国的需要,而深圳上海是中国利率黑市资金出逃的两个最大的港口。

体制内学者释放楼市调控信号

易宪容警告,当前这种以投机炒作为主导的国内房地产泡沫愈吹大,市场风险愈来愈高,房地产泡沫也只能是时间问题了。

国家行政学院研究员胡敏在文章中也表示,据统计,四大银行上半年过半新增贷款发放给个人房贷,房地产市场一旦发生“地震”,资金链的断裂传导到金融系统,势必会产生系统性风险,对中国经济的影响是不可估计的。

胡敏给楼市“软着陆”开药方:首先,要疏解大城市资源;降低一线城市的住房需求,同时推动周边城市房地产去库存。

其次,要通过财政、税收等多种手段扶持实体经济发展;降低资金在房地产市场和银行之间的循环流动,

再次,通过制度调整解决高房价带来的收入分配问题;拉平分配差距,减少资本市场的暴力致富。

官媒:狙击战刚打响 或有更重磅的反制措施

9月12日,大陆官媒《人民日报》海外版刊文《“高烧”不会成为楼市常态》。文章援引多位学者分析指,当前楼市“高烧”与大量资金涌入楼市有关,但投机炒作带来的“高烧”难以持续,楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

文章称,除了调控政策之外,越来越多的市场信息也显示:“高烧”难以成为中国楼市的常态。

9月9日,官媒人民日报海外网旗下微信公号“侠客岛”及新华网转发公众号“智谷趋势”的文章《【解局】警惕!资本“脱实向虚”,楼市疯狂可能只是前奏?》。文章说,2015年如果留给人们印象最深的是惊心动魄的股灾,那么2016年,眼下正在上演排山倒海般的“脱实向虚”财富征伐运动;楼市疯狂只是资本“脱实向虚”的前奏。

文章将“脱实向虚”定性为一场由保险资本、地产资本、金融机构发起的财富征伐运动,普通民众和中小企业被裹挟其中,潜伏资产泡沫化、产业空心化及贫富分化加剧等五大危机。

文章称,决策层显然已意识到了这个问题,手段频出,正面狙击。7月份的中央政治局会议,首次明确提出要“抑制资产泡沫”,剑指资本炒作,其意味不言而喻。最近两个月,银监会、证监会和保监会管理层纷纷公开表态,要遏制资本“脱实向虚”的倾向。

文章最后表示,从最近两个月官媒的预警来看,狙击战才刚刚开始,更重磅的反制措施还在后头。

责任编辑:李昊

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