上海新房成交再近2000套 类似股灾前疯狂

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【大纪元2016年09月01日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)上海一手房成交量连续五天破千,其中30日和31日两天的成交量均在2000套左右。业界人士用“疯狂”、“失控”来形容这种局面,类似去年股灾前的状态。

上海楼市量价齐涨

上海房产交易中心数据,8月31日截至晚间21点45分,当天上海一手房成交1997套;8月30日一手房成交量为2042套。整个8月份上海一手住宅成交量共计21,141套。

此前8月29日的一手房成交量为1689套,超过了今年3月25日上海楼市新政前一天1360套成交量的记录。8月27日成交1056套,28日1267套。

8月24日~26日的成交量虽然未破千,但分别为778套、918套和990套,呈逐渐增长的趋势。

这几天住房成交量暴增的同时,上海市还出现离婚狂潮,但是很多夫妻离婚后是喜笑颜开的一起离开,因为他们办理离婚手续是为了买房,还贷的一方在假离婚中“净身出户”。

综合大陆媒体消息,夫妻为买房假离婚的原因是房价高、税多。据悉,上海购买首套房的契税是1.5%,二套房是3%,比如1000万的房子,首套房契税为15万,二套房30万,离婚可以少交近15万的契税。

有的地区民政局已经贴出告示说,因办理离婚的人太多,当天无法继续办理。有的夫妻凌晨2点就来排队离婚。

上海成交量暴增,房价也同时在上涨。中原地产数据显示,上海平均房价已经涨到每平方米43571元(人民币,下同),环比涨5.6%,也创历史新高。

上海楼市类似去年股灾

财经人士黄生表示,回顾2015年的大陆股市。上半年成交量一度突破两亿,随后在6月中旬发生股灾,上演千股跌停,超过四千万股民遭受损失。

如今上海的楼市成交量突破2000套,这种狂潮容易导致一个不良后果——绝大部分人把现金换成房产,等于是在消耗社会现金,同时通过杠杆购房,社会负债率会上升。

债务增加、杠杆率上升、可供自配的现金减少,又将导致地区经济出现下滑。一旦房价出现下跌,其后果就如同股灾一样。

传闻上海要收紧楼市政策

近日有消息说上海可能将在9月份推出楼市调控新政,主要包括收紧银行贷款政策,以控制土地融资;调整购房贷款政策,购房认房又认贷;首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成;对于部分购房者,可能将基准利率上浮10%。

上海市住建委29日晚间称,没有研究过近期有关购房信贷新政的传言,将继续严格执行3月25日发布的楼市政策——非沪籍购房者的社保连续缴纳时间延长到5年、提高房贷首付比例等。

经济学家马光远8月31日撰文表示,上海市住建委“辟谣”后,购房热潮并未减退,多年来一直是房地产调控政策并不意味着房价下降,而是意味着新一轮上涨。中国房地产市场已经失控。

马光远认为,可怕的是控制土地供应和土地市场的加杠杆。比如8月17日上海静安的历史记录新“地王”,总价110.1亿元成交。但是,拿下这块地的融信中国公司,当时的总市值仅约80亿,是依靠负债拿地,很容易出现资金链断裂。

责任编辑:孙芸

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