【大纪元2016年08月23日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）近日中共七部委联合下发文件，明确将房贷首付贷定性为违法违规行为。这一举动加上近来多城市升级限购措施，引发业界对大陆房价未来走势的猜测。
近日，住建部、发改委、央行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件。
其中第五条规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。这意味着官方将首付贷定性为违法违规行为。
首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构为其首付提供贷款，这也等于加大购房杠杆。
中原地产项目总经理黄韬透露，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热点二线城市的大中型房地产中介公司，都曾为客户提供过不同规模的首付贷服务。
但是，首付贷也让很多支付能力不足的人进入了房地产市场，如果未来房价出现下跌，这些支付能力较差的人会产生违约风险，从而造成系统性的金融风险。
大陆房价要降？
《华尔街见闻》8月22日发表分析文章认为，杠杆的特性是助涨助跌，加杠杆会增加买房人数，进而带来房价上涨；去杠杆则相反，买房人数减少，可能会带来房价下跌。
高杠杆反映出债务水平高，大陆房地产市场高杠杆的问题由来已久。经济学家吴敬琏曾表示，大陆房价上涨的主要因素是货币超发，大量贷款流入房地产市场。
经济学家陈龙曾分析，1990年到2013年之间，大陆房价的涨势与广义货币供应（M2）增速有高度的相关性。
分析文章表示，加杠杆的代价是牺牲了中国未来的增长潜力。
针对未来房价，经济界人士任泽平则预计，未来房价可能会从目前的快速上涨变成缓慢上涨，原因是近日当局提出“抑制资产泡沫”，主要指房地产泡沫。
另外，苏州、南京等二线城市相继升级限购，主要是提高房贷首付比例。
再有，近期广义货币供应（M2）和狭义货币供应（M1）之间的差距进一步扩大，意味着实体经济投资意愿低，主要原因是大量资金流入房地产市场。
但是财经人士项峥则提醒，近来房地产商大规模买地，各地区域地价不断创新纪录，而且7月份房价仍然呈涨势，所以应该警惕出现地价和房价螺旋式上涨的情况，这很容易加大资产泡沫破灭的风险。
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