大陆地产商抢地蔓延至二线城市

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【大纪元2016年08月22日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)8月份大陆主要城市仍频现“地王”,出现诸多楼面价超过周边房价的情况,而且这种购地热潮已经由一线城市蔓延到二线城市

中原地产研究中心的统计数据显示,8月份以来,大陆主要城市的单宗地皮成交额超过5亿元人民币的有65宗,其中有22宗溢价率超过了100%;单宗地皮成交额在10亿元以上的土地有28宗。

如果从今年年初计算,超过10亿元的高价地已经多达283宗,其中累计溢价率超100%的10亿元地王数量高达142宗。

抢地热蔓延到二线城市

中原地产首席分析师张大伟表示,今年的高价地表现为“三高”,即高总价、高单价和高溢价。土地溢价是指高出土地原来成本价的部分,这部分除以原来成本价就是土地的溢价率。

目前大陆的这些高价地主要出现在一二线城市。

8月17日,上海静安区、宝山区、青浦区三宗地块的土地出让收入共计184亿元。其中,静安区地块成交价110.1亿元,楼面价每平方米超过10万元,溢价率139%,成为历史上最新单价“地王”。

8月16日,广州出现新的区域“地王”,成交价21.73亿元,楼面价每平方米35216元,超出了周边一手房价(大约每平方米2.8万到2.9万元)。按估算,广州新地王未来房价要卖5万~6万元/平方米。

房地产咨询公司世联行土地简报显示, 8月份第一周,大陆住宅用地楼面价深圳居首、厦门第二、上海第三。

二线城市同样不断出现“地王”。8月19日,宁波一处地王的总价超过20亿,楼面价每平方米12,420元,溢价率107%。大陆媒体报导,这宗土地拍下当天晚上,周边的楼盘就涨价了。

8月18日,河南郑州出现新地王,楼面价每平方米3.7万元,这也是该市今年来第8个地王。

另外,南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市在7月份下半月也是“地王”频出,而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等城市也先后诞生12个单价或总价“地王”。

分析:楼面价超过房价 拿地房企面临风险

张大伟认为,很多土地的楼面价超过周边房价,对于一二线城市来说,如果未来一年房价涨幅不超过50%,拿了地王的企业都将面临巨大的成本压力和风险。

比如,上述广州地王,楼面价每平方米35216元,,周边一手房价大约每平方米2.8万到2.9万元)。按估算,这个地王未来房价需要卖到每平方米5万到6万元。

上海静安区地王,楼面价每平方米超过10万元,周边房价为每平方米8万元到10万元之间,楼面价远超过房价。

对于大陆房价的未来走势,市场观点各异。有分析认为7月8月的购地热潮蔓延到二线城市,这些地王频出的城市的房价将会上涨;另有观点认为,当局提出抑制资产泡沫,加上一线和部分二线城市相继推出限购政策,未来房价有下跌的可能。

有市场人士指出,大陆房地产企业依靠加杠杆买地,其中房地产央企国企的融资成本低,大量银行贷款流向央企国企,也有中小公司愿意高价购地,同样是高杠杆拿地。

责任编辑:高静

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