【大纪元2017年10月27日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）在加拿大央行近期连续两次加息后，国家金融机构监管办公室（OSFI）又推出房贷新规，扩大需接受“压力测试”房贷申请人的范围。从明年开始，首付为20%或以上的房贷申请者也需接受压力测试。那么在房贷新规下，购房者年收入得增加多少，才能买得起原来买得起的物业？其今后能买得起的房屋的价位，与现在差价有多大？
金融分析公司Moody’s Analytics经济师马夏拉斯（Paul Matsiras）称，OSFI推出的这项房贷新举措将有助于令房市降温，因为潜在买家今后只能购买更低价位的住宅。
在新规下，对那些首付20%或以上，无需购买房贷保险的房贷新申请者或转换贷款银行的人，银行将按加拿大央行公布的5年期利率（现为4.89%），或在批给购房者的利率基础上再追加2%，对其进行压力测试（以利率高者为准），通过者才有申请资格。那些首付不足20%的购房者，之前就需要接受压力测试。
年收入需增加才能买到同样价位的住宅
根据房地产分析机构Brookfield RPS公司的数据，马夏拉斯举例称，假如一个人购买了价值为565,960元（加拿大中位数房价）的住宅，如果其首付为20％，他则需贷款452,768元，如果他的贷款利息是2.75％，那么他的月供则为2,085元。如果按新压力测试的要求，利息得按高出2个百分点算即4.75％，那么其月供则升至2,579元。
总借贷还款比率（GDS，Gross Debt Service）是衡量购房者还贷能力的指数，它是房贷本金利息、地税、取暖费、公寓管理费及贷款保险费之和与税前收入之比。加拿大房屋及房贷公司（CMHC）规定的上限是32%。马夏拉斯称，假设这名购房者所有各个项目的月支出都保持不变，假设这个人的GDS达到了上限32%，那么其年收入需增加18, 150元，才够支付其新的月供。
马夏拉斯称，购房者年收入需增加多少，取决于其居住地，如果是在卑诗省，其收入则需要增加超过32,000元，而如是在新布伦瑞克省，他只需增加6,500元。
以下是Brookfield及Moody公司，根据新压力测试要求的房贷利息，计算出的全国各省受到新规影响的居民，在新规实施后年收入需要增加多少，才能买得起原来买得起的物业（表1），或今后只能买到什么价位的房屋（表2）
（表1）新规实施后 购买同价物业所需增加的年收入 （单位：元）
| 地区 | 房屋中位数价格 | 贷款金额 | 月供 （利息2.75%） | 月供 （利息4.75%） | 需增加年收入 |
| 加拿大平均 | 565,960 | 452,768 | 2,085 | 2,569 | 18,150 |
| 卑诗省 | 1,003,165 | 802,532 | 3,696 | 4,554 | 32,175 |
| 亚省 | 467,307 | 373,846 | 1,722 | 2,121 | 14,963 |
| 萨省 | 334,090 | 267,272 | 1,231 | 1,517 | 10,725 |
| 曼省 | 307,669 | 246,135 | 1,133 | 1,397 | 9,900 |
| 安省 | 657,130 | 525,704 | 2,421 | 2,983 | 21,075 |
| 魁省 | 315,832 | 252,665 | 1,164 | 1,434 | 10,125 |
| 新布伦瑞克 | 200,840 | 160,672 | 740 | 912 | 6,450 |
| 新斯科舍 | 250,761 | 200,609 | 924 | 1,138 | 8,025 |
| 爱德华王子岛 | 226,579 | 181,264 | 835 | 1,029 | 7,275 |
| 纽芬兰 | 315,556 | 252,445 | 1,163 | 1,433 | 10,125 |
（表2）新规实施后 相同年收入可负担的房屋价格 （单位：元）
| 地区 | 房屋中位数价格 | 月供 （利息2.75%） | 利息4.75%，按原月供所能贷款 | 可负担新房价 | 房价差异 |
| 加拿大平均 | 565,960 | 2,085 | 367,500 | 459,375 | 106,585 |
| 卑诗省 | 1,003,165 | 3,696 | 651,250 | 814,063 | 189,103 |
| 亚省 | 467,307 | 1,722 | 303,500 | 379,375 | 87,932 |
| 萨省 | 334,090 | 1,231 | 217,000 | 271,250 | 62,840 |
| 曼省 | 307,669 | 1,133 | 199,750 | 249,688 | 57,981 |
| 安省 | 657,130 | 2,421 | 426,600 | 533,250 | 123,880 |
| 魁省 | 315,832 | 1,164 | 205,100 | 256,375 | 59,457 |
| 新布伦瑞克 | 200,840 | 740 | 130,350 | 162,938 | 37,902 |
| 新斯科舍 | 250,761 | 924 | 162,750 | 203,438 | 47,324 |
| 爱德华王子岛 | 226,579 | 835 | 147,100 | 183,875 | 42,704 |
| 纽芬兰 | 315,556 | 1,163 | 205,000 | 256,250 | 59,306 |
马夏拉斯表示，以上数据都是假设贷款申请人申请的房贷到了上限。但是，上面的例子表明，随着利率上升，购房者在未来十年在房贷上需花费更高。新规将确保业主能够还得起贷款。
新规将抑制房市 导致一些人匆忙买房
房贷新规预计将抑制房市。多伦多道明银行经济师伊格捷（Dina Ignjatovic）表示，他们认为在新规于明年1月1日生效前，会促进一些人赶着买房，此后房市会放缓。他们预计新规可能会导致2018房市需求下降5～10％，房价下跌2～4％。
央行应是注意到了房市的冷却，本周三表示加息步伐会放缓。央行称，总的来说，最近的利率上调及宏观政策的变化，可能会对房市造成一些适当的影响，部分潜在买家会申请较少的贷款，一些买家会延迟购房。
责任编辑：文芳
