【大纪元2017年11月03日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）最新报告显示，多伦多共管公寓市场火爆，但终有降温的一天。
据《多伦多星报》报导，Urbanation地产调研公司最新报告表示，预计明年1季度多伦多共管公寓市场会放缓并趋于稳定，到时市中心新建公寓每平呎预售均价应对能破千元大关。
每平呎均价逼近千元大关
Urbanation地产调研公司高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）周二表示，目前多市公寓现房每平呎均价已达到991元，今年3季度新盘每平呎预售均价达到951加元，相信不久就会破千元大关。
他说，4季度有几个新盘预售价格已破千元，如央街夹Bloor街的82层The One新盘，目前预售均价就近2,000元。不仅新盘每平呎售价逼近千元大关，Bay街一带有些二手公寓每呎售价也已破千元大关。
报告说，尽管如此，多伦多共管公寓新盘开发已逼近不可持续点。照目前价格看，需求肯定会放缓。希尔德布兰德说，到时库存量上升，市场就会降温。目前二手公寓价格已经趋稳，释放这一信号。
3季度二手公寓价格微降
数据显示，3季度二手公寓每平呎平均交易价格从2季度的近650元微降至648元（去年同比仍高出27%），出现过去3年多以来首次下降。希尔德布兰德说，安省4月份推出的海外买家税还没冲击到预售楼市，只令二手房交易放缓而已。
报告还说，多伦多新公寓交易中，仅5%为海外买家。市场中是有海外资金，但多以买家在加拿大的亲人或家人名义购买，因此无需交税。还有些人在当地买新盘，等到楼盘交接时，孩子就能在加拿大上大学或移民，到时就能退税。
报告还预计，随着明年近2万套新公寓竣工，共管公寓租金（共管公寓出租占多伦多租房市场近30%）涨幅估计也会放缓。希尔德布兰德说，政府收紧租金上涨监管，不会打击共管公寓投资热，但会促使投资者尽早脱手。
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