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圣塔克拉拉、阿拉米达县房价创纪录

湾区10月房市:交易量减 房价再创新高

位于Mountain View市的Oro Loma小区。(Jin Li提供)

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【大纪元2017年12月07日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)旧金山湾区房市供给紧张状况在10月愈发明显,统计数据显示,10月湾区9县房产中位价格上涨了近11%,达76.5万美元。

房地产信息公司CoreLogic研究分析员安德鲁‧勒佩吉(Andrew LePage)说,今年10月是6年来旧金山湾区房产销售量最低的。勒佩吉表示,这是房产市场低库存、高价位,以及受10月初北湾系列大火影响等各因素的综合表现。

勒佩吉称,10月在受灾严重、被火灾烧毁数千房屋的索诺玛(Sonoma)和纳帕(Napa)县,房产交易量无论是按月比还是按年比都是骤降。从1月到10月正常时期的销售量仅比往年下降了1%,这10个月内的销售量也是2014年以来的最低。

有2个县的房产中位价格达到历史新高,它们是:圣塔克拉拉(Santa Clara)县房产中位价格比去年上涨了16.7%,达97.2万美元;阿拉米达县(Alameda)则上涨了13.1%,中位价格达77.5万美元。

由于房市库存紧张,买家出价大方,湾区房市涨不停的状况已经持续了多年。从2012年4月到今年10月,旧金山湾区房市中位价格已经连续67个月上涨。CoreLogic的统计数据显示,从5月到10月这半年内,与一年前相比,湾区9县房产中位价涨幅达到了2位数,为10.5%,而2016年这一数字仅为5.9%。

康特拉科斯塔(Contra Costa)县房产中位价格与1年前相比上涨13.0%,达58万美元;圣马刁(San Mateo)县上涨16.2%达到122万美元;旧金山(San Francisco)涨幅为5.0%,中位价达126万美元;房地产中位价格最低的索拉诺(Solano)县也上涨了8.0%达40.5万美元。

勒佩吉表示,湾区9县10月与一年前相比差不多11%的涨幅,主要是由于房地产供需极度不平衡而导致的。但勒佩吉分析称,其中部分原因还有达成交易的房地产逐步偏向于中、高端房产的因素,而湾区新建房屋远不足以疏解房地产供给不足的压力。

据统计,从今年1月到10月间,旧金山湾区新建房屋与1年前相比下降了大约6个百分点,10月新建房屋交易量比过去30年来的月平均交易量下降30%。

独立屋销售价格增长更明显,CoreLogic统计,湾区9县10月独立屋中位价格比2016年10月上涨了13.5%,达80万美元。

独立屋销售中位价格各县统计数据如下:旧金山上涨3.9%,为135万6,500美元;圣马刁上涨4.0%达131.6万美元;阿拉米达上涨13.8%到81.5万美元;康特拉科斯塔上涨16.2%到58万美元;圣塔克拉拉上涨19.7%,达112.5万美元。◇

(此文发表于1163D期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

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