【大纪元2017年02月24日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）从去年年底开始，就不断地有报导说奥克兰房价已经封顶，还有一些专家预计可能会下降。不过本周，一份房地产报告指出，奥克兰一些顶尖的公立学校的学区，房屋中间价已经冲破200万元，显示这些顶尖学区的房价，似乎是长盛不衰，重视孩子教育的父母总是大量存在。
200万元门槛 进好学区难
按照这份报告，著名的双校网街区——也就是一般所说的奥克兰文法和Epsom女子文法学区，房屋中间价分别高达209万元和204万元。其中奥克兰文法学校的学区包括Remuera、Parnell、Newmarket、Epsom和Mt Eden等街区；Epsom女子文法学校的学区包括Epsom、Greenlane、Mt Eden、Remuera、Newmarket和Parnell等街区，都属于奥克兰最贵街区。
另外三个顶尖学区都在北岸，其中西湖女校学区的房屋中间价为192万元，西湖男校学区的房屋中间价为189万元，而Takapuna文法学校学区的房屋中间价为177万元。
因为这些街区长期以来房价高启，很多父母究其一生的收入也无法高攀。所以还催生出一批苦行僧父母，宁肯自己省吃俭用，也不惜血本在学区内租房，只为了孩子能上名校就读。
因为买房价高，租房的价格自然也就不那么简单，跟那里的房价一样水涨船高，房租的支付对一般的家庭来说，一样很难。
同一份报告显示，在这些学区内租一套三居室房屋，平均租价在每周700-900元。其中奥克兰女子文法学校学区内租金最高，为每周841元，其次为Selwyn 高中学区，每周租金为820元，这两所学校尽管社经评分都不太高，但它们的学区，都位于传统的昂贵街区，房价本来就高。
另外三个学区租金也很高，分别是奥克兰文法和Epsom女子文法，每周777元，Glendowie高中学区，每周765元。
这些高租金街区都处于奥克兰房屋“黄金带”上，其中Glendowie高中学区，只局限在St Heliers和Glendowie的“黄金角”和Remuera高尔夫俱乐部周围的一小块地区。
顶尖私校的影响也不可忽视
在这些顶尖公立学校的学区里，都有多所顶尖私校，他们对房价的影响也不可忽视。这些私校都以重视学业、培养学生技能闻名，在学术成绩排名上，往往都名列前茅。
比如在双校网学区，就有St Cuthberts和Diocesan女校、Panell ACG和St Kentigern等顶尖私校，其中St Cuthberts的全国统考成绩，连续多年一直名列前茅，大学入学合格率高达平均95%以上。而在北岸的西湖男女校学区内，Carmel高中和Rosmini高中，也是公认的顶尖私校。
这些私校虽然不设学区，但因为每年2万元的学费，门槛也比较高，所以学生的家庭条件，一般都比较好。按照目前奥克兰的交通状况，跨区上学确实有不少烦恼，私校的学生每天通勤，当然也是住得越近越好，所以家庭条件好的，一般也会尽量住得近一些，也会间接地把这些街区的房价推高。
好学区房价长盛不衰
这份由Relab.co.nz网站发表的报告，通过对奥克兰33所学校学区的房价分析，发现优秀学区的房价一直平稳增长。相对于中等或较差学区的房价，好学区的房价很少随着经济形势的变化而有较大落差。
以奥克兰为例，随着这几年房价飞升，住房区域不断地向外扩展，很多新开发区在某段特定的时间里，都会有较大的增长；但一般这种增长趋势都不会持续太长时间。2、3年前涨幅最大（高达60%每年）的西北地区的Hobsonville，已经涨势不再；近1、2年，倒是南奥克兰和Albany更北边逐渐成为开发热点，这些地方的房价也随之飞窜。
奥克兰的传统好街区，虽然不会成为开发热点，也不会像一个个开发热点那样，房价的涨幅昙花一现。即使在去年年底，不少报导和数据都在大喊奥克兰房价全线缓涨，这些“上等街区”的房价仍然涨得不紧不慢。
按照奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson最新发布的数据，在过去14个月里，奥克兰的20个好街区的房价，平均大幅上涨了21.5万元，平均涨幅高达24%。
其中Mission Bay涨幅最大，房屋中间售价从2015年的116万7505元，增至2016年的178万7500元，大增了62万元，增幅高达52%。
这个数据，与估价局（QV）中间估价的176万9850元的数据相吻合。
去年奥克兰房价（中间价）涨幅最大的10个街区：
1.Mission Bay：178万7500元，增长53%；
2.One Tree Hill：116万5000元，增长37%；
3.Takapuna：135万5000元，增长37%；
4.Belmont：117万5500元，增长36%；
5.Lynfield：120万元，增长34%；
6.Castor Bay：170万7500元，增长34%；
7.Grey Lynn：135万6000元，增长32%；
8.Mangawhai Heads：63万7000元，增长31%；
9.Kohimarama：137万5000元，增长31%；
10.Rothesay Bay：133万7000元，增长30%；
为什么一定要住好学区？
既然好学区的房价高的离谱，那么为什么总有那么多父母，宁肯自己省吃俭用，也拼了命地让孩子上好学校就读？对于这个问题，不同的人有不同的回答，不同人有不同的解读。
对于那些条件优越的家庭，孩子上好学校不仅是身份的象征，更是给孩子未来生活铺路的既定方针。虽然现在社会更加开放，高等社会阶层已经不再被那些家庭条件优越者垄断。但对这些人来说，人会认为精英学校培育精英人才，孩子的同学、同校，将来都是他们进入主流社会的人脉，孩子在精英教育环境中受到的影响、树立的自信和价值观，与他们优秀的文化课同样，影响他们未来的发展。
尤其现在社会这么乱，成长中的孩子很容易受到方方面面不好的影响和干扰。很多父母都想到，如果父母只想要孩子学习好，去那些低社经评分的学校（代表学生家庭经济状况不好、地位低下）也行，只要花得起钱请家教，孩子一样能高分毕业、甚至获得奖学金，这不是什么大问题。
但让很多父母在意的是，如果孩子的学校有很多学生逃课、打架，甚至吸毒，校风不好，这能给孩子带来什么影响？现在这样的社会，真的很难保证孩子能把握好自己，洁身自好。
中国古代孟母择邻而居，就是考虑到环境对孩子的影响，新西兰的华人对这一点也都知道，所以很多华人，包括中国把孩子送出来的父母，在选择买房或换房时，很多都优先考虑学校。
不过，如果感觉好学区太难负担，选择顶尖私校也不错。除此之外，一些新区的新学校，也是不错的选择。
这些新开发区，居民往往条件都比较好，尤其一些亚洲移民，工作和生活都很努力，也都努力融入社区。这些学校虽然历史不长，但学生来源都不错，学校的发展也很让家长满意。
比如只有几年历史的Ormiston高中，因为建校时间短，很多学校的排名中都没有它，但这所学校发展趋势很好，几年的成绩已经栖身于明星学校。
责任编辑：易凡
