奥克兰房价太贵? 中国人说便宜

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【大纪元2015年05月06日讯】(大纪元记者李扪心新西兰综合报导)奥克兰价问题早就不是新鲜话题了,新西兰人几乎没有谁说奥克兰的房价不高。不过本周中国的一个主要对外房地产网站的报告却显示,对于打算在国外买房置业的中国人来讲,除了澳大利亚外,新西兰是最便宜的买房地方。同时,商业地产公司Colliers的最新报告,也显示越来越多的中国人在新西兰投资商业地产。

奥克兰价仍旧是涨涨涨,不仅多方面数据和调查都支持这个说法,媒体和公众对此也都认同,而那些想买房的、想卖房的、想投资的、想租房的,对奥克兰的飞升房价更是感受深刻,心被房价带动着直往上提;失望之余,免不了埋怨外国买家、特别是中国买家推高了房价。

尽管央行、反对党和一些相关组织机构也因此敦促政府,尽快出台政策限制外国买家,但政府不想、或无法拿出准确的数据、说明外国买家在新西兰购买房地产的比例到底有多大,所以民众只能无可奈何地看着那涨势丝毫不见减缓的奥克兰房价。

中国主要的对外房地产网站居外(juwai)本周发表的调查报告说,因为对中国房市问题的担忧,中国买房者很多都把眼光移向海外,把海外置业作为另一种投资,同时又能达到教育、生活方式和移民等多种目的。

这些中国买家一般都喜欢花比所选地区平均房价要高的价格。中国买家对新西兰的平均房屋搜索价格的60万美元(合80万纽币),对大多数新西兰人(尤其是奥克兰以外的新西兰人)来说已经高不可攀,但在10个最受欢迎的国家里,仍旧第二便宜。

移民留学 吸引中国人海外买房

中国富人寻求购房的5主要目的地,都各有特点和所长,不过都是热门移民、教育和居住地。

美国,作为世界的政治经济中心,美国始终是中国人最喜欢的投资置产目的地,尤其是这几年美国的经济开始复苏,美元走强,很多中国人都看好了在美国置业有安全、保值等特长。

澳大利亚,作为中国海外移民的最主要目的地之一的澳大利亚,仍是中国人海外置业的热点地区之一。不过澳大利亚刚刚停止了前几年实行的投资移民政策,这对那些想要通过购置房产获取绿卡的中国富豪来说,无疑是一大打击,中国人到澳大利亚置业的热度,因此可能会有所下滑。

不过也有人不同意这种说法,认为很难就此作出预测,因为之前加拿大也曾中途停止原来的投资移民政策,令占80%以上的中国投资申请者大为恼火,但去那里购置房产的热情似乎并没有因此而有太大消弱。

加拿大,和美国西海岸的加州一样,加拿大温哥华就在太平洋对岸,与中国商务关系的日渐紧密,让加拿大汇聚了不少人气。除了气候宜人的温哥华,中国买家也开始在多伦多购买投资性房地产。

英国,中国投资者热衷于国际知名城市。在伦敦,中国买家是除新加坡外最大的海外购房团体。同时,越来越多的中国买家也开始将目光投向伦敦以外的市场,比如北部的纽卡斯尔和曼彻斯特等城市。
 
新西兰,中国人对新西兰的兴趣日渐浓厚。新西兰去年排名第10,今年冲到第5、人气高昂。新西兰的统计数据显示,中国购房者占其所有外国购房者的25%,而美国的这个比例仅为17%。

2014年居外网站上前10名中国人海外置业最受欢迎国家、搜索的平均房价以及昂贵程度排行。

便宜排行 国家 平均房价/万美元
1,澳大利亚, 54.67
2, 新西兰, 59.95
3, 德国, 63.87
4, 美国, 72.55
5, 西班牙, 82.76
6, 加拿大, 91.26
7, 英国, 97.08
8, 葡萄牙, 166.08
9, 法国, 317.33
10, 新加坡, 372.66

新西兰房地产投资回报高

Colliers公司本周发表的《资产市场报告》显示,新西兰已经成了海外买家“炙手可热”的投资之地,因为这里的投资回报率与全球类似城市相比,平均高出4个百分点。

Colliers的全国研究经理Chris Dibble说,这个报告的主要发现,就是新西兰能够持续地为全球投资者提供吸引人的投资回报率。

在一份对美国、欧洲、亚洲、澳大利亚和新西兰的主要投资城市的总结中,奥克兰和惠灵顿在普通的商业办公、零售和工业等房地产的回报率上,比全球其它类似城市普遍要高。

尤其是中国的买家,因为中国国内各方面情况的变化和不稳定,促使越来越多的中国投资者来新西兰投资商业物业。
Colliers国际资产市场总管Andrew Reed说,去年,约有15%的商业地产卖给了海外买家,其中有10%都属于高价范畴。去年,有近一半500万元以上的商业物业,被海外买家买走。

Reed说,在过去的两年里,随着中国的银行,如中国工商银行、中国银行和中国建行在新西兰注册挂牌,杠杆收购〔一小批投资者借钜款收购下一家公司,再以该公司收益还债〕和投资运作的效率,得到进一步提升。

2014年新西兰城市和其它城市类似商业物业回报率对比。

城市   投资回报率%

奥克兰(CBD写字楼)7.70   
香港(CBD写字楼)2.60
奥克兰(商业零售)6.25   
伦敦(商业零售) 2.75
惠灵顿(工业物业)8.25   
首尔(工业物业) 4.10

投资者协会吁限制海外买家

本周,奥克兰房地产投资者协会也呼吁政府,掌握海外买家的确切资讯,并据此制定政策,限制海外买家,平衡奥克兰住房市场的竞争环境。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示,应该对海外购房者进行更严格的审查,掌握海外买家的购买资料,以及对住房市场乃至整个新西兰经济的影响情况,从而缓解他们对奥克兰住房市场所造成的压力。但迄今为止政府没有采取任何行动,既没有限制购买数量,也没有征收税费。

Bruce认为,“应该考察这些海外买家是否住在新西兰,是否融入了当地经济?还是在购买后,将房子空在那里,只是无形中在推高我们的房价”?

“如果我们不掌握具体情况,我们讲话就没有根据,也不可相信” 。“一旦我们我们掌握了充足的资讯,我们就可以研究切实可行的对策,平衡合理的竞争环境“。

“我们从一张白纸开始,一直在毫无限制地大量接纳外来买家。当然,这倒不一定是坏事,反而是一种优势。我们现在还有机会做出有意义的调整,使海外投资能够促进我们的经济发展,增加全方位的住房供应” 。

投资者协会建议政府,像澳大利亚一样,限制海外买家购买现有住房,只允许购买拟建的计划,借此增加住房供应,因为奥克兰当前的根本问题就是住房供应问题;另外,要对海外买家征收额外税费和关税,把这笔收入用于补贴首次置业者、或资助政府扩展更多土地用来建房,这样可以在一定程度上强制海外买家再投资、支持新西兰经济。

责任编辑:易凡

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