Infometrics:纽两大城市外租金增长迅猛

【大纪元2017年02月06日讯】(大纪元记者韩香茗报导)近日新西兰经济预测分析公司Infometrics发布消息说,新西兰全国住房租金年增5.5%,创8年来最高纪录;奥克兰和基督城外地区增长迅猛,平均年增8.7%。

Infometrics首席执行官加雷思·基尔南(Gareth Kiernan)将去年第四季度的租约数据与一年前进行了比较。他发现奥克兰和基督城以外地区涨势更强。

他说,怀卡托和丰盛湾年增幅在7.1%~11%之间,是过去12~13年里最高的;泰晤士-科罗曼德(Thames-Coromandel)和罗托鲁瓦租金增幅均创历史最高纪录;豪拉基(Hauraki)、Matamata-Piako和陶波均创10年来最高纪录。

其它租金增长显着的地区还有:惠灵顿增长6.9%,创7年来最高;中奥塔哥湖区增长21%,创17年来最高。

基尔南认为造成租金增长的重要原因是人口增长。他说,不仅仅奥克兰人口在增长,例如,在截至2016年6月的过去一年里,惠灵顿人口增长2%。

另一个因素是投资者开始把投资目标转向更便宜的各大区市场。新房主们可能希望通过更高的租金,来平衡他们付出的高房价,因此租户不得不支付高租金。

他说:“坎特伯雷是个例外,由于住房供应趋于平衡,所以该地区租金跌0.9%。不过奇怪的是,奥克兰人口增长和住房短缺似乎并未给租金造成压力,租金仅上涨3.3%。”

基尔南分析说,奥克兰温和的租金涨幅很难解释,也可能是因为人们负担不起高房租,所以房主们情愿通过房产增值而获益。但如果房价下跌的话,这种情况不可能持续下去。Infometrics公司预计,至2020年,奥克兰房价会跌12%。

不过基尔南更担心的是其它地区。他说,如果狂热的投资者推动建筑大潮的话,各大区房市可能出现逆转。快速增长的皇后镇就是个实例。虽然各地区人口也在增长,但和奥克兰的起点不同。如果人口停止增长、利率上调,那么超额建房会面临风险。

责任编辑:易凡

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