【大纪元2017年03月19日讯】（大纪元记者李净综合报导）在新房供应不足，且高端遍地的时代，北京二手房似乎成为今年楼市的主角。但据陆媒报导，北京二手房表面火热，实际成交低迷，并没有人们想像的那样疯狂。
北京楼市：一手冷二手热
在一手市场的冷清局面下，暗流涌动的则是二手市场。
据大陆媒体报导，今年1月，一、二手住宅成交比是1：5.2；2月提升至1：5.9。链家网站上显示其2月成交的二手房套数达11981套。
另一个指向性数据是链家网上二手房的带看量，2月高达近70万次，已经超越去年各月。
二手房“外热内冷”
3月18日，界面新闻报导，上个月，仅链家一家中介，就接待了近70万次看房。这个数字超乎想像，比2016年楼市火爆时任何一个月都要夸张。
今年以来的北京二手房，似乎一个转身就成为楼市的主角。但是来自北京建委的数据显示，整个2月，全北京只成交了14416套二手房，比过去一年任何时间都低。
一位从事中介行业十年多的经纪人认为，他们最近接待的客户多数都会货比三家，而这种情况在去年最火爆的时候几乎没有。那时候遇到更多的是业主纷纷坐地涨价。
另据媒体报导，2月有部分银行的北京分行已经暂停放款。而在此之前，陆续有报导称，一些银行目前都已接到了放款额度收紧的通知。3月16日，中国人民银行上调公开市场操作利率10个基点，不少分析师认为，其主要目的也是为了控制近期再度升温的房地产市场。
在土地稀缺、新房高端化、低价盘郊区化的多重效应下，北京这个曾经每年吸引最多外来人口的城市，如今的购房主力正仅限于拥有一定资产，且对各类生活资源有强烈需求的置换人群。刚需正在退出北京楼市的核心圈。
报导称，在过去的一个多月，北京二手房呈现出表面火热、实际成交低迷的极端局面。整个楼市的每一个细分市场，从学区房到改善户型看起来都是一片红火，但综合起来整座城市的实际情况并没有人们想像的那样疯狂。
整个市场的供应量仍显不足，以链家数据为例，他们在2月接待了13万新客源，但新挂出的房源却只有4万套。
地市兴 楼市冷
在政府调控之下，今年的北京楼市已经不能用常理来判断走势。
1月19日，北京市举行2017年首场土地拍卖会，出让3宗住宅用地，23家房企参与竞拍。当天3宗地块均采用“限房价、竞地价”的模式进行拍卖。
3宗地块中，2宗转入投报方案的环节。另一宗经过2个多小时的竞价完成交易，总价为63.3亿元，溢价率11%。这一成交总价，刷新了该区域的历史最高价，成为该区域新的总价“地王”。
与抢地沸点相比，北京楼市似乎已进入冰点。
据报导，今年1-2月北京纯商住宅成交4517套，与2016年同期相比减少了1057套，成交跌幅达19%。
同样陡崖般下滑的还有库存，截止2月28日，北京市住建委官网上显示的住宅库存仅有51487套，创下前所未有的历史低位。
2016年，大陆房地产市场曾刮起一股涨价风，地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起，趁北京当局鼓励去库存之机，令投机炒楼愈演愈烈，楼市几乎失控。
自去年9月底，北京当局下达调控楼市指示后，大陆各地陆续出台楼市调控措施，一线和热点二线城市的楼市迅速降温。
对于抑制房地产炒作问题，地方政府存在“软对抗”行为。业界分析，地方政府“软对抗”的背后因素来源于中共体制，因为从过去多年的经验来看，中共也担心急跌会冲击经济，调控的同时也要维持房价，所以调控楼市是政治需要。#
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