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北京二手房表面火热 实际成交低迷

楼市已经绑架了中国经济和广大中低收入阶层。(Getty Images)

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【大纪元2017年03月19日讯】(大纪元记者李净综合报导)在新房供应不足,且高端遍地的时代,北京二手房似乎成为今年楼市的主角。但据陆媒报导,北京二手房表面火热,实际成交低迷,并没有人们想像的那样疯狂。

北京楼市:一手冷二手热

在一手市场的冷清局面下,暗流涌动的则是二手市场。

据大陆媒体报导,今年1月,一、二手住宅成交比是1:5.2;2月提升至1:5.9。链家网站上显示其2月成交的二手房套数达11981套。

另一个指向性数据是链家网上二手房的带看量,2月高达近70万次,已经超越去年各月。

二手房“外热内冷”

3月18日,界面新闻报导,上个月,仅链家一家中介,就接待了近70万次看房。这个数字超乎想像,比2016年楼市火爆时任何一个月都要夸张。

今年以来的北京二手房,似乎一个转身就成为楼市的主角。但是来自北京建委的数据显示,整个2月,全北京只成交了14416套二手房,比过去一年任何时间都低。

一位从事中介行业十年多的经纪人认为,他们最近接待的客户多数都会货比三家,而这种情况在去年最火爆的时候几乎没有。那时候遇到更多的是业主纷纷坐地涨价。

另据媒体报导,2月有部分银行的北京分行已经暂停放款。而在此之前,陆续有报导称,一些银行目前都已接到了放款额度收紧的通知。3月16日,中国人民银行上调公开市场操作利率10个基点,不少分析师认为,其主要目的也是为了控制近期再度升温的房地产市场。

在土地稀缺、新房高端化、低价盘郊区化的多重效应下,北京这个曾经每年吸引最多外来人口的城市,如今的购房主力正仅限于拥有一定资产,且对各类生活资源有强烈需求的置换人群。刚需正在退出北京楼市的核心圈。

报导称,在过去的一个多月,北京二手房呈现出表面火热、实际成交低迷的极端局面。整个楼市的每一个细分市场,从学区房到改善户型看起来都是一片红火,但综合起来整座城市的实际情况并没有人们想像的那样疯狂。

整个市场的供应量仍显不足,以链家数据为例,他们在2月接待了13万新客源,但新挂出的房源却只有4万套。

地市兴 楼市冷

在政府调控之下,今年的北京楼市已经不能用常理来判断走势。

1月19日,北京市举行2017年首场土地拍卖会,出让3宗住宅用地,23家房企参与竞拍。当天3宗地块均采用“限房价、竞地价”的模式进行拍卖。

3宗地块中,2宗转入投报方案的环节。另一宗经过2个多小时的竞价完成交易,总价为63.3亿元,溢价率11%。这一成交总价,刷新了该区域的历史最高价,成为该区域新的总价“地王”。

与抢地沸点相比,北京楼市似乎已进入冰点。

据报导,今年1-2月北京纯商住宅成交4517套,与2016年同期相比减少了1057套,成交跌幅达19%。

同样陡崖般下滑的还有库存,截止2月28日,北京市住建委官网上显示的住宅库存仅有51487套,创下前所未有的历史低位。

2016年,大陆房地产市场曾刮起一股涨价风,地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起,趁北京当局鼓励去库存之机,令投机炒楼愈演愈烈,楼市几乎失控。

自去年9月底,北京当局下达调控楼市指示后,大陆各地陆续出台楼市调控措施,一线和热点二线城市的楼市迅速降温。

对于抑制房地产炒作问题,地方政府存在“软对抗”行为。业界分析,地方政府“软对抗”的背后因素来源于中共体制,因为从过去多年的经验来看,中共也担心急跌会冲击经济,调控的同时也要维持房价,所以调控楼市是政治需要。#

责任编辑:明书阁

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2017-03-19 7:46 AM
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