【大纪元2017年03月09日讯】在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。前两阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由律师（solicitor）主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
上一期为您介绍了在众多的房产中如何选定房源和谈价钱，本期将为您介绍第三个阶段——交割房产。
交割房产
在卖家接受了您的出价后，就进入买房的最后一个阶段——房产交割（Conveyancing）。这个阶段需要大量的文档工作。而您要做的事情就是请一个律师（solicitor）为您处理和全程追踪所有的文档以及和房产经纪人打交道。当然律师也会要求您提供相关的资金和其它证明。房产交割的最终目的就是通过英国的土地管理局（land registry）把房产改名到买方名下。不像中国拥有房产的证明是有形的房产证，英国拥有房产的证明是土地管理局公布的两个文件：房产契约（title deed）和房产图 (title plan)。这个没有实体证书，但是可以在土地局网站线上查询。
房产交割的阶段是由律师主导的，一般的有固定的流程，时间方面一般在六至八周完成。
这个阶段律师除了为买方在土地管理局注册改名外，还会做一系列的房产周边的人文和自然环境的调查，比如房产周围的犯罪率，学校，邻居的情况，有无洪水纪录，水，土地有无污染等等。值得注意的是，对房产本身的调查和估值一般不包括在律师的服务范围。这需要买方单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费（几百或上千英镑）是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。关于房产评估方面注意的事项，笔者也会在后续文章中进一步为您阐述。
在房产交割阶段，律师还会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。值得注意的是，在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以笔者的建议是要配合律师尽快完成合同交换。
房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内将买房尾款和律师费用转账给律师，律师进而转账给卖方。在合同完成后，律师会在土地局更改注册，并把相关wen档发给买方。到此为止，整个买房的流程就全部结束。关于律师职责，请律师的花费，买房交纳的印花税和其它花费，怎样申请贷款和处理国内转账的资金等细节问题，笔者都会在后续文章中为您进一步详述。◇
文| 燕博
责任编辑：逸铭
