【大纪元2017年04月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新报告显示，由于银行重新调整抵押贷款政策以满足更严格的监管要求，澳洲的房产投资者将受到最大的打击。
据澳新社消息，摩根大通的澳洲抵押贷款行业报告（Australian Mortgage Industry Report）对5.2万户家庭进行了调查，发现有约10%的投资者抵押贷款可能面临风险。
该报告警告，监管部门要求银行提高某些类型的投资者贷款的资本水平至目前的三倍或四倍，这一压力可能会产生“极端的影响”。而其中“最重大的变化”将是针对“严重依赖房产现金流量”来偿还贷款的投资者贷款。
因此，给予依赖现金流量的投资者贷款的银行可能会被迫逐步调高利率来控制风险，在极端情况下可能会将利率提陞最高达3%。
调查表面，依赖房租收入现金流量的投资者将会是对利率提陞2%至3%“最敏感”的人群。
此警告发出之际，正值诸如联邦银行及其全资子公司BankWest等银行考虑进一步限制投资者贷款，以将此类贷款保持在监管部门所要求的每年增长率不超过10%的水平。
该报告的联合作者、数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的Martin North表示，最容易受到影响的是新州的投资者，因为新州是澳洲房价急剧上涨的焦点所在。
“新州的敏感度最高，那里的房价明显较高，同样借款承诺也较高，”他说，“因为贷款数额较大，因为房产较大，因此新州的家庭在利率上升的环境中更容易受到影响。”
报告还显示，西澳和昆士兰由于采矿业下滑而存在风险，维州则是由于内城公寓房供应过剩而导致的风险。
摩根大通的银行分析师Scott Manning表示，澳洲审慎监管机构（APRA）将如何界定对现金流量具有“重大依赖性”的贷款这一点很重要。
报告显示，银行将会自行定位，以尽量减少风险，并满足监管部门对资本的要求。报告中称，如果利率上涨，在澳洲的四大银行中，联邦银行和西太银行“最有可能输掉”，而澳新银行的处境可能会是最好的。
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