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专家:投资土地、土地是增长之所在

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【大纪元2017年04月09日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)我有一个客户的投资组合每年获得100%的平均增长和回报,他是澳洲四大银行之一的部门主管。他并非唯一的,我有很多客户获得100%以上的回报。

我经常被问道:“他们投资的是什么?”但这不是问题所在。

最大的问题是,我们希望房产为我们做什么?

约700万澳洲人拥有房产,1,973,000即大约8%的澳洲人拥有投资房,衹有18.9%的人拥有两套房产,5.5%的人拥有三套房产,2%的人拥有四套房产,0.9%的人拥有六套以上的房产。这告诉我们,不到2%的人在使用房产来建立财富。

购买房产的三个主要原因是:居住、赚取收入或获得资本增长。

那么,我们希望投资房为我们做什么?两件事:给我们收入和/或带来资本增长。

一般的经验法则是收入(租金)越高,增长率越低(例如:商业地产);同样,增长率越高,收入越低。

因此,当我们购买投资房产时,我们需要弄清楚我们的主要目标:资本增长或收入。

我是一个成长型投资者,收入重要,但增长是重点。房产增值的唯一部分是土地,我的第一规则是土地含量占到40%。

那么你如何获得每年100%的年度收益呢?答案是复合增长。

98%的投资者犯的最大错误是,他们衹是简单的投资者,他们只知道两个问题:“我的回报是什么?我什么时候拿回我的钱?”

当谈到房产时有一个规则,即“位置,位置,位置”。一般来说,最好的位置是靠近他们居住的地方。

简单的投资者购买房产然后出售。复合投资者专注于增值,并将这种增长作为杠杆,使他们能够在初始投资上增长投资组合。这包括一些非常重要的因素,然后开始发挥其策略。例如,你使用的银行至关重要,你必须获得银行估值的副本,并避免交叉抵押你自己的住宅。

此外,重要的一点是,澳洲的人口增长率为每年1.5%至2%。Custodian公司的战略是投资于年人口增长超过6%的地区,即高于澳洲平均增长水平两倍以上的地区。

土地是商品,土地是焦点。

John Fitzgerald是Custodian集团的总裁,他在1981年创立了他的公司,并从那以后在澳洲的4个州购买、出售和开发了超过10,000套物业。他于1998年撰写了《获取财富的7个步骤》(7 steps to Wealth)一书,现在已出版至第7版。

责任编辑:简沐

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