2017年珀斯购房亮点在哪?

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【大纪元2017年02月10日讯】(大纪元记者彭妮、杨新云澳洲珀斯综合报导)珀斯专家称,现在是购置理想房屋的好时机,并对今年投资房产的理想地区提出独到见解。

西澳房产协会(REIWA)最新数据显示,截至12月的前三个月,珀斯房产中位价增长了近2%,达到53.5万澳元。会长格罗夫斯(Hayden Groves)说,自2016年下半年开始,珀斯房产中位价逐月上涨,最新数据表明买家的信心正在恢复。他说:“我认为房价将从此时期开始上涨。虽然(预计)其涨幅不会大,但2017年将会是一个更乐观、积极的一年。”格罗夫斯还预测,珀斯高端房价的房产销售量会增加。

来自房产买家中介公司的三名专家Cohen Handler市场高级经理托马斯(Shiju Thomas)、Proper Buyer总裁哈维(Rich Harvey)、Empower Wealth董事长金斯利(Ben Kinsley)也认为,与东部房市相比,珀斯房市与之分离,但是其发展呈上升趋势,现在正是买家购房好时机,再等待房价下跌未必能实现。

专家们说,评估那些具有潜在资本收益、值得投资地区时,需要考虑诸多因素,其中主要因素包括:政府对基础设施的各项新规划、就业机会、及能够应对土地再分割与学校人口增长变化的分区政策(zoning changes)。

以下为专家们建议今年投资者值得考虑的地区,因为这些地区的资本增长不单一依靠首次置业买家和海外买家。

独立房

Scarborough
Scarborough上个季度的中位房价为62.1万澳元。Scarborough海滩沿线的工程使这个海滨地区去年颇受欢迎,房产销售记录为342套。

Forrestfield和Burswood
Forrestfield到机场的火车路线正在建设中,及Burswood的新珀斯体育场将于明年年初开放。这些新的设施也会使人们对该地区房产需求增加。

Subiaco
在Subiaco区,正是印证了一句老话,“地理位置的重要性”,它临近珀斯商业中心(CBD)。由于商业房租的上涨,导致一些商家受到影响。Subiaco足球场(Subiaco Oval)的变化及Subiaco大市场的关闭,对该地区的房价增长是严重打击。但是Subiaco的社区意识非常浓烈,加上原先的大市场地点的开发计划落实后,该区的房价一定会上涨。

Kensington和South Perth
这两个区也是值得观注的地区。“Kensington是靠近科廷大学的区域,随着时间的推移也会变得高档化。South Perth在过去几年,表现一直很平淡,那里没有太多的重建项目。”格罗夫斯说,“我认为这些地区在过去两年被忽视了,但他们具备很多便利条件,如:靠近城市、河边、公共交通地点等。”

Fremantle
弗里曼特尔(Fremantle)市长佩迪(Brad Pettit)对该地区升级发展表示强烈支持,其中包括维多利亚码头(Victoria Quay)、市中心、海滨区、northern gateway地区将会增加旅游与社区设施,那么该地区的住房供应需求一定会增加。

Mt Pleasant和Kingsley
尽管两个区的中位价有很大差异,但是他们共同点是都处在富人区的环绕中,都是适合家庭居住的地区。那里长期的房产业主比例很高。Kingsley靠近火车站,也适合分区的规划。Mt Pleasant区至珀斯市中心的交通十分方便,那里有高质量房产,靠近河边,在过去12个月,房价处于停滞状态。

Gosnells
Gosnells中位价很低,是34万9千澳元,对于首次及房产投资者很有吸引力,这里的土地有再划分的优势,在此建房也不贵。

Bullsbrook
Bullsbrook区呈爆炸式发展,不仅有新的商业与民用房产的开发,而且那里的居家生意数量也居多。珀斯到达尔文的新高速公路的兴建也吸引了人们在此购房的兴趣。它距离珀斯商业中心有50分钟的车程。Bullsbrook区另一个特色是它适合拥有不用生活方式的人们居住。

Katanning
这个小镇距离珀斯300公里,那里安装了国家宽带网。便利的交流工具为当地生意发展提供便利。这里另一大特点是,院子面积宽广,可进行畜牧或种植。根据当地政府表示,Katanning区的就业与就学人数不断增加,随着对当地学校、医院、土地划分的资金补助的增加,当地房价便随之上涨。

Kalamunda
格罗夫斯预计,Kalamunda将成为首次购房者的热门地区,因为他们想要一个现房,并“不想住无树林的城市扩张地区”。

单元房
他还预测,“家庭单元房开始在高端地区体现出其价值,例如:Claremont、Crawley、Dalkeith、Nedlands,这些地区有真正非常好的房产值得购买。”

 

责任编辑:高敏

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