2017年珀斯購房亮點在哪?

人氣 33

【大紀元2017年02月10日訊】(大紀元記者彭妮、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)珀斯專家稱,現在是購置理想房屋的好時機,並對今年投資房產的理想地區提出獨到見解。

西澳房產協會(REIWA)最新數據顯示,截至12月的前三個月,珀斯房產中位價增長了近2%,達到53.5萬澳元。會長格羅夫斯(Hayden Groves)說,自2016年下半年開始,珀斯房產中位價逐月上漲,最新數據表明買家的信心正在恢復。他說:「我認為房價將從此時期開始上漲。雖然(預計)其漲幅不會大,但2017年將會是一個更樂觀、積極的一年。」格羅夫斯還預測,珀斯高端房價的房產銷售量會增加。

來自房產買家中介公司的三名專家Cohen Handler市場高級經理托馬斯(Shiju Thomas)、Proper Buyer總裁哈維(Rich Harvey)、Empower Wealth董事長金斯利(Ben Kinsley)也認為,與東部房市相比,珀斯房市與之分離,但是其發展呈上升趨勢,現在正是買家購房好時機,再等待房價下跌未必能實現。

專家們說,評估那些具有潛在資本收益、值得投資地區時,需要考慮諸多因素,其中主要因素包括:政府對基礎設施的各項新規劃、就業機會、及能夠應對土地再分割與學校人口增長變化的分區政策(zoning changes)。

以下為專家們建議今年投資者值得考慮的地區,因為這些地區的資本增長不單一依靠首次置業買家和海外買家。

獨立房

Scarborough
Scarborough上個季度的中位房價為62.1萬澳元。Scarborough海灘沿線的工程使這個海濱地區去年頗受歡迎,房產銷售記錄為342套。

Forrestfield和Burswood
Forrestfield到機場的火車路線正在建設中,及Burswood的新珀斯體育場將於明年年初開放。這些新的設施也會使人們對該地區房產需求增加。

Subiaco
在Subiaco區,正是印證了一句老話,「地理位置的重要性」,它臨近珀斯商業中心(CBD)。由於商業房租的上漲,導致一些商家受到影響。Subiaco足球場(Subiaco Oval)的變化及Subiaco大市場的關閉,對該地區的房價增長是嚴重打擊。但是Subiaco的社區意識非常濃烈,加上原先的大市場地點的開發計劃落實後,該區的房價一定會上漲。

Kensington和South Perth
這兩個區也是值得觀注的地區。「Kensington是靠近科廷大學的區域,隨著時間的推移也會變得高檔化。South Perth在過去幾年,表現一直很平淡,那裡沒有太多的重建項目。」格羅夫斯說,「我認為這些地區在過去兩年被忽視了,但他們具備很多便利條件,如:靠近城市、河邊、公共交通地點等。」

Fremantle
弗里曼特爾(Fremantle)市長佩迪(Brad Pettit)對該地區升級發展表示強烈支持,其中包括維多利亞碼頭(Victoria Quay)、市中心、海濱區、northern gateway地區將會增加旅遊與社區設施,那麼該地區的住房供應需求一定會增加。

Mt Pleasant和Kingsley
儘管兩個區的中位價有很大差異,但是他們共同點是都處在富人區的環繞中,都是適合家庭居住的地區。那裡長期的房產業主比例很高。Kingsley靠近火車站,也適合分區的規畫。Mt Pleasant區至珀斯市中心的交通十分方便,那裡有高質量房產,靠近河邊,在過去12個月,房價處於停滯狀態。

Gosnells
Gosnells中位價很低,是34萬9千澳元,對於首次及房產投資者很有吸引力,這裡的土地有再劃分的優勢,在此建房也不貴。

Bullsbrook
Bullsbrook區呈爆炸式發展,不僅有新的商業與民用房產的開發,而且那裡的居家生意數量也居多。珀斯到達爾文的新高速公路的興建也吸引了人們在此購房的興趣。它距離珀斯商業中心有50分鐘的車程。Bullsbrook區另一個特色是它適合擁有不用生活方式的人們居住。

Katanning
這個小鎮距離珀斯300公里,那裡安裝了國家寬帶網。便利的交流工具為當地生意發展提供便利。這裡另一大特點是,院子面積寬廣,可進行畜牧或種植。根據當地政府表示,Katanning區的就業與就學人數不斷增加,隨著對當地學校、醫院、土地劃分的資金補助的增加,當地房價便隨之上漲。

Kalamunda
格羅夫斯預計,Kalamunda將成為首次購房者的熱門地區,因為他們想要一個現房,並「不想住無樹林的城市擴張地區」。

單元房
他還預測,「家庭單元房開始在高端地區體現出其價值,例如:Claremont、Crawley、Dalkeith、Nedlands,這些地區有真正非常好的房產值得購買。」

 

責任編輯:高敏

相關新聞
珀斯購房新趨勢 選海邊或市區
珀斯購房者們擇校區買房
哪個城市買投資房最好?布里斯本成首選
2017年影響澳洲房地產市場的因素有哪些?
最熱視頻
【遠見快評】新風暴來了 不准星星點燈香港加油
【軍事熱點】30萬北約快反部隊對峙俄軍 普京的煩惱不止於此
【財商天下】武漢開發商跑光 南京銀行窟窿大?
【秦鵬直播】廣西孩子被調劑 香港新特首是法盲
【橫河觀點】上海公安局數據洩漏 史上最嚴重
【百年真相】中共大躍進 餓死百姓四千萬
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論