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警告 投資房抵押貸款利率或提陞3%

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【大紀元2017年04月23日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新報告顯示,由於銀行重新調整抵押貸款政策以滿足更嚴格的監管要求,澳洲房產投資者將受到最大的打擊。

據澳新社消息,摩根大通的澳洲抵押貸款行業報告(Australian Mortgage Industry Report)對5.2萬戶家庭進行了調查,發現有約10%的投資者抵押貸款可能面臨風險。

該報告警告,監管部門要求銀行提高某些類型的投資者貸款的資本水平至目前的三倍或四倍,這一壓力可能會產生「極端的影響」。而其中「最重大的變化」將是針對「嚴重依賴房產現金流量」來償還貸款的投資者貸款。

因此,給予依賴現金流量的投資者貸款的銀行可能會被迫逐步調高利率來控制風險,在極端情況下可能會將利率提陞最高達3%。

調查表面,依賴房租收入現金流量的投資者將會是對利率提陞2%至3%「最敏感」的人群。

此警告發出之際,正值諸如聯邦銀行及其全資子公司BankWest等銀行考慮進一步限制投資者貸款,以將此類貸款保持在監管部門所要求的每年增長率不超過10%的水平。

該報告的聯合作者、數字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的Martin North表示,最容易受到影響的是新州的投資者,因為新州是澳洲房價急劇上漲的焦點所在。

「新州的敏感度最高,那裡的房價明顯較高,同樣借款承諾也較高,」他說,「因為貸款數額較大,因為房產較大,因此新州的家庭在利率上升的環境中更容易受到影響。」

報告還顯示,西澳和昆士蘭由於採礦業下滑而存在風險,維州則是由於內城公寓房供應過剩而導致的風險。

摩根大通的銀行分析師Scott Manning表示,澳洲審慎監管機構(APRA)將如何界定對現金流量具有「重大依賴性」的貸款這一點很重要。

報告顯示,銀行將會自行定位,以盡量減少風險,並滿足監管部門對資本的要求。報告中稱,如果利率上漲,在澳洲的四大銀行中,聯邦銀行和西太銀行「最有可能輸掉」,而澳新銀行的處境可能會是最好的。

責任編輯:簡沐

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