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专家呼吁立法禁止双重代理

双重经纪害死人 大多区夫妇险失3万订金

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【大纪元2017年06月14日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)双重代理(double-ending),是房产交易中经纪同时代理卖方和买房进行交易,目前在安省不属违法,但前不久CBC市场调查发现,大多区一些顶尖房产经纪在做双重代理过程中,违反职业操守和法规,致使许多买家受损,多伦多一对夫妇最近就遇到这种倒楣事。

经纪乱出主意
CBC新闻报导,今年4月,这对夫妇看中密市一套要价46.9万的公寓,看房时卖方经纪提出也可做其买房代理。双方达成双重代理协议后,经纪说,他有其他买家开价内部消息,他们得多出7.15万,才能以最高价抢到房子。
经纪还建议他们放弃其它买房条件,如贷款审批和公寓物业状况证书等,而这2项条件是公寓交易中最关键的条件。此外,经纪还叫他们下3万不退还订金。为买到心仪的房子,这对夫妇一切照办,卖方也接受他们的条件。
然而,加拿大按揭与住房公司(CMHC)在最后一步贷款审批时,发现公寓物业管理公司准备金严重不足,而且公寓开发商还面临3起官司纠纷。随后CMHC拒绝提供贷款保险,夫妇2人贷款泡汤,最后不仅房子买不成,3万订金也拿不回来。
这对夫妇说,经纪根本就是在骗他们,骗了他们辛辛苦苦挣的钱。他们后来请的律师Rohan Haté说,这个经纪肯定知道这对夫妇拿不到贷款审批,订金也会泡汤,根本就没将实情相告。上月23日, Haté威胁卖方和经纪说要打官司,并要求对方赔偿法律诉讼费。这种情况下,卖方才同意庭外和解退还3万订金,条件是这对夫妇不公开卖方和经纪身份。
幸运的是,夫妇2人的3万订金被追回,不幸的是,他们白白损失了3万元2个月的利息。夫妇2人说,他们的买房梦还会继续,不会因此气馁,毕竟有良心的好经纪还是有。
双重经纪应该禁止
上述事件中,买方和卖方签署了庭处和解,买家不会向安省房地产协会(RECO)投诉,因此涉事经纪不会被调查。但RECO希望这对夫妇的遭遇,能向省府施压取消双重经纪做法,规范地产经纪业。RECO注册官Joe Richer说,这种双重代理做法,经纪根本无法同时代表买卖双方最大利益。
他还说,上述事件中,经纪似乎根本就没保护买方最大利益,违反了职业操守,是要被处罚的。根据RECO现有规定,违反职业操守的经纪面临高达2.5万的罚款,有些人认为,罚重点就行了,但问题是伤害已经产生,消费者利益被危及,因此RECO希望是完全取消双重经纪做法。
安省律师Harry Herskowitz说,他做了35年的共管公寓法业务,还从未听说经纪建议客户放弃物业状况证书。现在法律界禁止律师同时代理原告和被告,同理,房地产双重经纪做法也该被禁止和淘汰。
省长韦恩4月份宣布《公平住房计划》(FHP)时,同时还宣布省府会审查双重代理,进一步规范房产经纪法规。安省政府与消费者服务厅厅长Tracy MacCharles 在给CBC声明中说,未来几周内会就此事展开公众咨询,但短期内不会有什么实质立法。
责任编辑:岳怡
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