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惊喜!渥太华房价涨幅超过了多伦多

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【大纪元2017年07月17日讯】(大纪元记者田青编译报导)渥太华的住房市场变得越来越活跃,房地产报告显示,今年6月份的房屋交易价格和交易数量同比增长都接近9%。

渥太华房地局(Ottawa Real Estate Board)上周四报导,6月份渥太华住宅物业的平均售价上涨了8.8%,达到43.45万元,而公寓价格则上扬9.4%,涨至28.99万元。6月份住宅物业销售数量攀升6%,公寓销售数量大幅增长23%,成交了400多套。

令人惊讶的是,6月份出售房产的渥太华房主比多伦多房主获得了更大的收益。多伦多地铁沿线的房屋平均售价同比上涨6.3%,达到近79.4万元。

自今年4月安省政府采取措施遏止炒作并增加房屋供应量后,多伦多市场的价格一直呈缓和态势。4月份达到91.96万元的高点后,平均价格下跌近14%。

与此形成鲜明对比的是,渥太华房地局所辖范围的平均房价从4月至6月大致稳定。

尽管如此,当涉及到关键类别,如单户住宅类别,两个市场之间的差距仍然巨大。6月份多伦多地区(区号416和905)的独立屋价格近110万元,同比上涨7.8%。

在渥太华,6月份双层别墅的平均售价为45.81万元,比2016年6月上涨了8.9%。

房地局主席拉尔夫•肖(Ralph Shaw)指出,本地房屋的平均价格受到了交易异常激烈的高档住宅的影响。6月份,房地产经纪人售出的百万元以上的豪宅达到46套,是去年同期的两倍多。

为了避免这种描述上的失真,地产局采用与其它地区相协同的基准价格。这些数据都是基于一个反映多种房屋特征的指数,如屋顶类型、浴室数量和房屋年龄等,提供了更一致的潜在趋势。

6月份的基准测试显示,渥太华的独立住宅平均售价为39.32万元,比2016年6月份上涨了6.2%。

地产局划分的45个房地产区域中,近40%的区域6月份的独立住宅售价上涨了两位数。随着本市轻轨系统向西部和南部的延伸,最大的房价涨幅出现在这些区域也许就并非是巧合。

领先的位置包括Bank街以西和机场南部的三个地区——这些地区都将从2021年的轻轨向南延伸项目中受益。

Hunt Club街沿线的Windsor Park地区,独立屋的基准价格6月份同比飙升27%,达到46.15万元。价格涨幅较大的还有Mooney’s Bay和Carleton Square附近的地区(同比上涨16.6%,至47.41万元),以及Riverside街沿线的Billings Bridge地区(同比上涨16.5%,增至45.5万元)。

6月份的数据还显示,沿渥太华河自Mechanicsville向西延伸到Kanata的走廊沿线的房价显着上涨,这些地区也将得益于联邦西线轻轨的交通服务。几乎所有这些地区的住宅价格的同比增长率都是两位数。

渥太华中部的一些地区也趋于昂贵。Carlingwood和Westboro地区,包括南边的Carling街、西边的Woodroffe街和东边的Churchill街之内的范围,独立屋价格上涨了11.7%,至73.56万元。这是该地区的基准价格首次突破70万元,现在比老渥太华东区的Glebe地区的价格还要高(Glebe地区6月基准价格为70.01万元,上涨7.7%)。

近几个月来,渥太华东部的房价一直滞后。东渥太华的14个区域在6月份的基准价格无一录得两位数增长。

责任编辑:行云

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