【大纪元2017年07月26日讯】（大纪元记者刘海英多伦多报道）周二，安省政府宣布新的《共管公寓法案》将在今年11月1日开始施行。安省有160万人住在共管公寓（condo），目前50%以上的新建住房是共管公寓，而安省的《公寓法》是在1998年制定，不足以反映当前共管公寓面临的问题。
新法规旨在解决老的公寓法中的一些漏洞。新法规授权分别成立了监管物业公司的机构和服务业主的机构，以及解决纠纷的独立仲裁委员会。
政府和消费者服务厅厅长麦克查尔斯（ Tracy MacCharles）在记者会上说： “新的消费者保护机制将帮助建立一个更持久的公寓社区，现在和未来的公寓居民能有个健康的公寓社区和放心的住在那里”。
物业管理经理必须持牌
“一个根本改变是，所有公寓管理经理和提供公寓管理的人士必须持有牌照，这是安省第一次要求这类人员必须遵守公寓法规”，麦克查尔斯厅长说共管公寓的管理相当复杂，涉及方方面面，“新加入这个行业的人将被限制权限，直到他们积累了足够的经验，保证他们有能力来管理公寓”。
也就是说物业管理公司经理必须持有牌照，通过教育课程，新人必须积累到一定经验才能全权管理公寓。
那谁来负责监管呢？
从11月1日开始运作的公寓规范监管局（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario 简称CMRAO) 负责监管物业经理培训和发牌照，具体牌照费收多少还在公共咨询阶段。
CMRAO董事会主席拉布兰科（Aubrey LeBlanc)说：“目前市场上有两种物业经理，一种是自愿通过物业经理协会进行了培训；一种是没有，CMRAO针对的是后一类”。
物业经理的教育课程将继续采用物业经理协会的教程，该教程有4门课程，包括法律、金融、管理和公共关系，CMRAO将逐渐充实课程内容。
保护业主和管理公寓董事会
新法规授权成立了公寓局（Condominium Authority of Ontario 简称CAO），主要目的是为业主服务，负责教育和宣传公寓业主的权利和责任。
CAO董事会主席怀特（Tom Wright）说“CAO目的是帮助业主，帮助公寓董事会，董事会成员将通过强制性培训”，这样董事会成员能更明白自己的责任，怎么履行责任。
根据旧的公寓法，公寓董事会成员只要是18岁以上，没有破产过就可以，所以多年来出现了一些人根本不住在该公寓，却成了董事会成员，甚至同时当好几座公寓的董事会成员，负责批准、监管几百万的公寓年度运作资金。据CBC报道，曾出现过董事会成员卖掉了公寓里给管理员住的单元，签下高出市场价格两倍的天然气合同，自己却从中收几千元的佣金等。
新公寓法规定，公寓董事会成员必须披露自己是房主还是租客，是否涉及利益冲突。这将在很大程度上解决使用代理人的问题。
董事会成员必须参加3个小时的网上培训课程，公寓业主也可以自愿参加，这样业主能更清楚的知道，是谁在管理公寓，决定着公寓资金的使用。
CAO属于自筹资金组织，资金来自每个公寓单元每年12元的收费。怀特说：“费用将被交到CAO,不会进入政府机构，CAO用这笔钱来提供服务”。
CAO从9月1日开始运作，人们可以通过致电、电邮来获得关于公寓的各种信息（如财务状况）和作为屋主的权利，也可以举报有关宠物、噪音等常见问题，以及投诉公寓董事会成员。
成立新的公寓纠纷调停机构
CAO还将监督成立共管公寓仲裁委员会（Condominium Authority Tribunal 简称CAT），来解决公寓各种纠纷。CAT将在11月1日开始运作。
目前公寓纠纷一般是通过法庭程序来打官司，进行调停和裁决，可能要花几千至上万元，并且耗时很长。新的公寓仲裁委员会成立后，完成从谈判、调停到仲裁全部过程只需要2百元。怀特称新的公寓仲裁委员会将提供“快速、公平和成本低”的解决纠纷服务，具体收费如下：
发起投诉：网上完成，通过谈判解决纠纷，费用为25元
调停阶段：如果谈判无法解决纠纷，CAT将派出调停员解决纠纷，费用50元。
仲裁委员会：运用类似法庭的程序，递交证据和听证，然后仲裁员做出裁决，裁决有法律效力。费用为125元。
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