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“大换小”推升卡城多户型房市

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【大纪元2017年08月01日讯】(记者兆雅加拿大卡尔加里编译报导) 卡尔加里住房市场在经历两年的疲软后,2017年上半年整体在回升,不少多户型房屋开发商的销售增加,“大房换小房”则是促进卡城多户型房屋销售的主力。

“大换小”族是指那些为更好的适合自己人生阶段的生活,卖掉他们的独立屋和庭院,再购买镇屋或公寓的人。

Urban Analytics公司的高级市场分析师Kimberly Poffenroth告诉《卡尔加里先锋报》:2016年,他们大多都在观望,谈论房市,那时的房市不如最近看到的那样强劲。现在,他们几乎都感觉到对市场的那种信心:他们既能够卖掉他们的独立屋,又能够以合意的价格买到所需的房子。

根据卡尔加里地产协会的报告,2017年上半年,在卡城成屋市场上,独立屋的基准价格比去年同期上升了0.19%,至502,782元;房价中位数大涨4.17%,至50万元。

地产开发公司Avi Urban的总裁Charron Ungar也表示,与一年前相比,卡城房市总体在回升,包括“大换小”在内。他不认为市场到顶了,但是确实看到了一种增长趋势,成屋市场回涨,吸纳了那些大房屋的出售。

Avi Urban在多个社区建筑了公寓和镇屋,包括Auburn Bay、Livingston、Walden、Silverado 和 Mission社区。

Urgar说:“信心正在重返市场,”“特别是在多户型住房市场,经验丰富的‘大换小’族正想抓住目前买方价格的优势购房。同时,又抓住建房需要时间,独立屋市场在未来6个月到12个月潜在的上扬机会,卖掉他们现有的独立屋。”

开发商Bucci Developments也经历了类似的情况。该公司销售主管Marshall表示,“大换小”族在2017年比2016年有更多的买卖活动。这家总部位于卑诗省的房地产开发公司目前在卡城Bridgeland社区开发并销售Radius公寓,施工时间有助于增加其吸引力。

Radius楼盘估计在2019年初完工,许多“大换小”族现在看到市场正在改善,他们可能对在2018年或2019年挂牌出售其独立屋感到更舒适。购买这种有时间跨度的预售或许就允许他们能在一个买方市场购房,并在一个卖方市场卖房。

卡城地产之Fish Creek Exchange。
卡城地产之Fish Creek Exchange。(Fish Creek Exchange)

“大换小”热在一个新的多户型住房小区Fish Creek Exchange也同样出现。这是开发商Graywood打造的公寓和镇屋物业区。该物业自6月份开始预售以来,“大换小”就一直是兴趣盎然的买房一族。这个小区地处卡城西南Shawnee Park的东端,面积9.5英亩。第一阶段包括100套公寓和42栋镇屋。

该公司项目发展部主管Patrick Briscoe介绍,市场很看好他们这个住房项目,在启动预售的第一个月,“大换小”族就可能一直都是主要的买房者。这群人正在寻找较大的空间,带有两卧两浴卫的公寓和更大一些的镇屋,而且离他们先前居住的地方要很近。

大多数“大换小”族是从独立屋搬迁出来,往往面积都有2,500平方英尺,搬到小一些的镇屋或公寓之后,也需要有足够的空间来存放家具和各种东西。并且,有第二个卧室以便亲朋来居住也非常重要。

Avi Urban公司总裁Ungar对此表示赞同。他们公司打造的传统的两层楼镇屋最受“大换小”族欢迎,在Silverado小区的Buffalo镇屋就带有很大的储藏空间。

Bucci公司的Marshall说,购买Radius公寓的消费者,他们首先考虑的是地点,要靠近各种设施,大的餐馆,河边小道,以及各种文化娱乐中心,便于生活。所有这些,邻近市中心的物业都可以提供。◇

责任编辑:童宇

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