【大纪元2017年08月01日讯】（记者兆雅加拿大卡尔加里编译报导） 卡尔加里住房市场在经历两年的疲软后，2017年上半年整体在回升，不少多户型房屋开发商的销售增加，“大房换小房”则是促进卡城多户型房屋销售的主力。
“大换小”族是指那些为更好的适合自己人生阶段的生活，卖掉他们的独立屋和庭院，再购买镇屋或公寓的人。
Urban Analytics公司的高级市场分析师Kimberly Poffenroth告诉《卡尔加里先锋报》：2016年，他们大多都在观望，谈论房市，那时的房市不如最近看到的那样强劲。现在，他们几乎都感觉到对市场的那种信心：他们既能够卖掉他们的独立屋，又能够以合意的价格买到所需的房子。
根据卡尔加里地产协会的报告，2017年上半年，在卡城成屋市场上，独立屋的基准价格比去年同期上升了0.19%，至502,782元；房价中位数大涨4.17%，至50万元。
地产开发公司Avi Urban的总裁Charron Ungar也表示，与一年前相比，卡城房市总体在回升，包括“大换小”在内。他不认为市场到顶了，但是确实看到了一种增长趋势，成屋市场回涨，吸纳了那些大房屋的出售。
Avi Urban在多个社区建筑了公寓和镇屋，包括Auburn Bay、Livingston、Walden、Silverado 和 Mission社区。
Urgar说：“信心正在重返市场，”“特别是在多户型住房市场，经验丰富的‘大换小’族正想抓住目前买方价格的优势购房。同时，又抓住建房需要时间，独立屋市场在未来6个月到12个月潜在的上扬机会，卖掉他们现有的独立屋。”
开发商Bucci Developments也经历了类似的情况。该公司销售主管Marshall表示，“大换小”族在2017年比2016年有更多的买卖活动。这家总部位于卑诗省的房地产开发公司目前在卡城Bridgeland社区开发并销售Radius公寓，施工时间有助于增加其吸引力。
Radius楼盘估计在2019年初完工，许多“大换小”族现在看到市场正在改善，他们可能对在2018年或2019年挂牌出售其独立屋感到更舒适。购买这种有时间跨度的预售或许就允许他们能在一个买方市场购房，并在一个卖方市场卖房。
“大换小”热在一个新的多户型住房小区Fish Creek Exchange也同样出现。这是开发商Graywood打造的公寓和镇屋物业区。该物业自6月份开始预售以来，“大换小”就一直是兴趣盎然的买房一族。这个小区地处卡城西南Shawnee Park的东端，面积9.5英亩。第一阶段包括100套公寓和42栋镇屋。
该公司项目发展部主管Patrick Briscoe介绍，市场很看好他们这个住房项目，在启动预售的第一个月，“大换小”族就可能一直都是主要的买房者。这群人正在寻找较大的空间，带有两卧两浴卫的公寓和更大一些的镇屋，而且离他们先前居住的地方要很近。
大多数“大换小”族是从独立屋搬迁出来，往往面积都有2,500平方英尺，搬到小一些的镇屋或公寓之后，也需要有足够的空间来存放家具和各种东西。并且，有第二个卧室以便亲朋来居住也非常重要。
Avi Urban公司总裁Ungar对此表示赞同。他们公司打造的传统的两层楼镇屋最受“大换小”族欢迎，在Silverado小区的Buffalo镇屋就带有很大的储藏空间。
Bucci公司的Marshall说，购买Radius公寓的消费者，他们首先考虑的是地点，要靠近各种设施，大的餐馆，河边小道，以及各种文化娱乐中心，便于生活。所有这些，邻近市中心的物业都可以提供。◇
责任编辑：童宇
