【大纪元2017年08月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼租户受到警告，预计未来数月房租将会上涨，因为房主试图用此举来抵消有购房抵押贷款利率的升高所产生的费用。
据澳洲新闻网报道，房地产分析师表示，房租上涨是投资者对澳洲审慎监管局政策下银行贷款利率上升的回应。
旨在减缓住房需求而提高的贷款利率对已经承受着沉重还款负担的投资者造成了特别破坏性的打击。
许多投资者在2015年和2016年的巨大房产拍卖压力下以超高价格购买了房产，现在贷款利率的升高导致他们还贷款额的增加，而他们没有多少余钱来应付。
CoreLogic机构研究部主管Tim Lawless表示，这类房主将更倾向于把额外的持房成本转嫁到租客头上。
Lawless说：“房主很可能会逐渐增加每周的租金，以冲抵增加的部分或全部贷款成本。”
房产管理公司Blink的创始人Nathan Birch认为，讽刺的是对投资贷款进行更严格的管制意味着最终这将由租户来买单。
CoreLogic数据显示，由于移民大量涌入，悉尼的每周租金中位价在过去一年中上涨了4.5％。
Birch称，最近的租金上涨对市场会产生重大影响，因为租金的一波上涨会引发另一波上涨。
Birch认为，如果房产代理看到其它代理成功地抬高了租金，那么他们也将更有信心把租金提高。他们会这样做，整个市场会因此而升高。
他还认为，过去的房产市场趋势也给了房主一些希望，即市场条件支持租金上涨。
Birch说：“我们可能是在租金很快会上涨的房地产周期中，房产通常遵循一种模式。价格先涨，然后租金上涨。”
BIS Oxford Economics分析师Angie Zigomanis表示，新住房供应较少的地区将有更大的租金上涨空间，包括北部海滩和Sutherland Shire地区。
他说：“在大量住房修建的地区和其他房主的竞争较多时，房主很难提高租金。”
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