长沙推出特价房 房价降50% 土地财政再曝光

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【大纪元2017年09月18日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导) 湖南长沙楼市持续火热。近日长沙推出限价商品住房调控政策,相关房价下降50%。降价原因显示,地方政府的土地财政推高房价。

据新华社9月12日报导,去年下半年以来,长沙房价持续上涨,该市密集升级楼市调控措施。继今年8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,日前长沙市又推出11,682套定向限价商品住房。

其中,2,702套年内有望上市。而长沙芙蓉区新桥小区三期项目将推出1,208套房屋,其销售价仅为每平方米4,950元,明显低于长沙楼市均价。

中国经济周刊9月16日报导称,长沙推出上述最新楼市调控措施,有人考证,长沙上述每平方米4,950元的销售价,不到周边地段二手房价格的一半,因此网传“长沙房价下降50%”。

报导称,长沙推出的限价商品住房价格为什么这么低?长沙市相关部门负责人解释称,建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房,商品住房预售前,由建设单位统一缴纳土地出让金,没有土地溢价,建设单位土地成本更低,住房成本也就更低。

报导称,上述解释直接解开了中国房价高企的“谜底”,即卖地成为大多数地方政府重要的收入来源, 地方政府的土地财政捆绑了房地产,泡沫越吹越大。

北京大学国家发展研究院教授周其仁年初列举的一组数据显示,1995—2012年,政府收入增长18.8倍,土地出让金增长64倍。

而地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示,房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%,占直接成本的比例则达58.2%。

今年7月24日,有地产界人士称,土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素 。

今年长沙计划供应住宅用地325万平方米,但截至8月底,土地出让仅完成年计划的16.3%。上半年,长沙内六区成交土地楼面价3,654元/平方米,同比涨106%,房价随之飙升。

据官方数字,长沙6月份房价同比上涨20.8%;7月份新建商品住宅价格环比上涨 0.7%,同比上涨18.3%,同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此,长沙房价环比已连涨24个月,同比连涨20个月,两项指标均创历史纪录。

文章质疑,面粉不降价,面包怎么会便宜?问题是,地方政府有没有决心彻底摆脱土地财政?

网民则跟帖称:地方政府的土地财政把房价逼疯了;不管住卖地的,楼市调控就是空谈;长沙房价下降50%,不靠谱。

去年大陆楼市疯狂,官方从去年9月30日开始新一轮调控。之后,部分热点城市楼市仍持续火热。今年3月17日,官方又推出楼市限购政策。

但官方公布的数据显示,7月份房企拿地金额同比上涨41%;前7个月“国有土地使用权出让收入”同比增长37.3%。

大陆著名财经评论员刘晓博表示,地产商热衷拿地,因为他们预测最多三年到四年,楼市将走入新一轮上涨周期。

4月,英国《金融时报》发文称,北京持续出台楼市调控政策,最大的招是增加土地供应, 从供给端下手,调控“动真格的”了。但政府绝不希望房价实质下降,毕竟全国累计逾300万亿的房地产市值,已和政府形成了短期内无法替代的密切关系,因此房价上涨时代仍在继续。

市场人士指,中共调控楼市,但其对楼市和土地财政的依赖,加剧了房价泡沫风险。

责任编辑:孙芸

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