多伦多房市又见硝烟 “霸王出价”重现

更新: 2017年09月30日 11:48 PM

【大纪元2017年09月30日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）多伦多的房市现似乎已开始反弹。在经历了一个不景气的夏季后，房市又出现了竞价战及“霸王出价”。

据《环球邮报》报道，Bosley Real Estate Ltd地产公司的地产经纪弗莱明（David Fleming），日前带他的客户去多伦多湖滨社区The Beaches看一处物业时，没想到那物业早已被人通过“霸王出价”（买方不顾竞价规则，提前开出价钱及条件买房）抢走了。

弗莱明称，该物业标价为699,000元（加元，下同），如果它在今年春季卖出，可以卖到90万元。但9月份秋季市场开始后，大多数买家仍表现谨慎。弗莱明建议其客户考虑出价82.5万元至85万元。当他们还在考虑时，房主接受了另一买家的“霸王出价”，将物业以80.6万元售出。

弗莱明称，卖家接受80.6万元的出价，可能因为他们被吓着了。因为今年从5至8月，市面上都是关于房市量价齐跌的不利消息，这令卖家担忧。8月底大多地区（GTA）的房屋均价比4月份的高点降了20.5％。

卖家经纪改变策略

在前几个月，买方看房出价（offer）的人大幅减少，地产经纪一改原来在房市火爆时，让众多买家在一个指定的日期及时间同时出offer的做法，变成随时接受offer。在9月的第一周还是这样。弗莱明称，但随着市场开始升温，到第二周，这一切开始发生大的变化。

目前在GTA，不同地区房市成交速度仍有差别。在围绕中心区房市下滑严重的905地区，与春季相比，房屋成交仍需要更长的时间。市中心的公寓市场仍保持健康发展，为年轻家庭建的小户型公寓销量正在上涨。

DeClute Union Realty地产公司的经纪迪克鲁（Rick DeClute）表示，临近安大略湖街区的房市正出现转机。

他最近挂牌上市一户位于Willow Ave路167号的半独立屋，标价99.8万元，他估计这是正常的市场价格。没想感兴趣的买家很多，他无法随时接受offer，就定了一个接受offer的日期及时段。

在他接受offer的那天晚上，有7位买家下了offer，最后房屋以113万2,500元售出。

那七名买家的经纪中，有五位经纪表示在本周要帮客户就其它物业竞价。迪克鲁表示，人们原都预计房市逆转会持续久一些。但它现在已经结束。房价在好的社区又开始攀升。但房市反弹是否会保持强劲还有待观察。

加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，现在人们对房市的信心在恢复，8月份在安省，人们的信心到达了最低点。安省民众信心下滑是因为 4月份安省推出的，旨在抑制房市的新规导致。

霍格表示，近期房市销售又开始活跃，是对最近几个月房市销售出现过度下滑的部分调整。展望未来，霍格认为，GTA房市在很大程度上已经适应了政策的变化。

房市在反弹

弗莱明表示，在人们青睐的社区，卖家在春季可能可以接到9个offer，现在可能会接到6个，售价在春季可能会比要价高30％，现在是高20％，但房市确实在从夏季的低点反弹。

弗莱明表示，售价120万元以下的房屋，现在还是很紧俏。日前他在多市的东端地区，在同一晚就售出了三户该价位以下的物业：一户位于Colgate Avenue街，要价89.9万元，接到8个offer，售价105万元。一户位于该物业几个街区以外，在Greenwood Park公园附近的物业要价94.9万元，售价1,152,135元，有5位买家竞价，售价比原价高出203,135元。还有一户位于Little India社区的物业，要价为82.9万元最终以105万元售出。

弗莱明称，9月份迄今为止房市的交易活动令他深信，本月的房屋售价将比8月份高。

弗莱明还表示，许多买家打电话给他，他们对市场又开始回升感到惊讶。因为许多人仍预计，加拿大央行最近加息、金融机构监管办公室（OSFI）提议进一步收紧贷款条规，会导致房市进一步冷却。

OSFI的提议包括，对无需购买房贷保险的房贷申请人也应实施“压力测试”，以确保他们在利率上升时，还能付得起房贷。

弗莱明说，他的潜在买家们更在意的是，他们买房时，能否打败其他竞争对手，而非更严格的房贷规则。

房源还是不足

Chestnut Park Real Estate Ltd地产公司的经纪莫洛利（Jimmy Molloy）表示，大家以为9月份新挂牌上市物业会激增，但数量并未如预期的那么多。他上周挂牌的一处位于Binscarth Rd路，要价750万元的两层物业，仅在一天内售出，他认为房源少是物业快速售出的原因。他最近还卖出了位于King West区域要价460万元的一套公寓。