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租金便宜,利率上涨,更好的其它投资机会?

为什么聪明的卡城年轻人选择租房?

租房便宜,利率上升,更多卡城年轻人选择租房。(加通社)
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【大纪元2018年01月31日讯】(大纪元生活网记者石林编译报导)年青人大学毕业,工作、买房、成家——这似乎是传统意义上的成功人生轨迹。现如今在卡尔加里,许多聪明的年轻一族精于计算,宁愿选择租房,而不着急买房

加拿大广播公司记者福莱特(Robson Fletcher)不久前采访了几位卡城年轻人和房地产业内人士,发现有些年轻人不买房并非负担不起,他们不想把自己今后十几年的积蓄都绑在房地产上,而宁愿把付房贷的钱用在其它地方。

选择租房的理由

选择租房或买房,完全取决于个人情况。如果你在同一个地方居住10年以上,并且确信房价涨幅将超过通货膨胀率,那买房是一个不错的选择。

但是,买房也存在风险。房屋贷款可能由于各种生活的变数把自己困住,投资房产并不能保证未来的回报。对这些数字进行冷静而严格的观察,可以揭示买房风险和回报率之间的杠杆关系。

过去几年,卡尔加里独立屋均价徘徊在$51万左右。卡城地产局数据显示,现如今投资这样一栋房子的月花销在$3,000左右,包括贷款、房产税、保险和维护费用等。

在卡城经济低迷期,房屋空置率增加了4倍,市场上相同一栋独立屋的月租金仅$1,700。租房可节省$1,300 /月,再加上购房首付款数万元,你有很多资金可以进行其它投资组合。

这是那些年轻人计算的核心。投资的灵活性和市场波动小使他们把目光放在更多的篮子里,所以他们并不急于购买住房。

投资组合回报率远超置屋

32岁的企业家凯西(Bridget Casey)拥有卡尔加里大学金融MBA学位。她的存款足以支付买房首付款,但她并不急于拥有住房。早在2015年,她就在博客详细说明对买房是否合算的怀疑。3年后,即使成为了一个孩子的妈妈,她仍然选择租房。她说:“有了孩子,想搬进一处永久居住的地方。但每次我计算买房的时候,数字都告诉我不合算。”

拥有MBA学位的30岁工程师海恩斯(Danny Haines)也做了类似的计算,认为租房会便宜40%,是更好的选择。他表示,商务课学到的第一件事就是,把所有资金集中在一个资产上是非常愚蠢的,任何的市场波动都会带来风险。

他把租房省下来的钱做了房地产信托和基金等多元化投资组合。在他看来,买房就意味着错过了投资产生额外现金流的机会。在过去几年,他的投资获利比许多人买房要好很多。租房不仅解放了他的资本,也释放了他的生命。但海恩斯也承认,租房肯定会受到老一代家庭成员和其他同龄人的侧视。

记者福莱特总结说:“我确实认为聪明的年轻人很重视保持他们的选择。他们知道自己可以随时买房,这是作为一个租房者最大的优势。与此同时,他们正在抵制买房的压力。他们非常乐意用租房剩下的钱去消费,同时享受自由和灵活性。 有一天,他们可能会选择买房,但现在不会因为别人瞧不起他们,或租房造成第一次约会失败,就产生恐惧而动摇。”

责任编辑:王惟真

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