【大纪元2018年01月09日讯】（大纪元记者温妮报导）近日媒体惊爆，奥克兰一位华人开发商看中了一套田园房产，无条件出价580万元；但事后发现该房产旁将开通一条公路，因此试图撤回出价，但法院予以否决。
2016年10月，张女士首次查看了艾伦（Alan）和琳达·米切尔（Lynda Mitchell）夫妇位于Karaka的田园房产，并给出了上述价位。
数小时后，她通过朋友了解到，奥克兰《统一规划》显示，这套房产的东部边界将开通一条公路。
张认为卖主没有透露建路细节，违反了协议，因此试图取消购买计划。不过，米切尔夫妇认为，取消合同没有合法理由。
经双方律师多次书面交流后，米切尔夫妇向法庭提起诉讼，以确保交易完成。张则提起反诉，要求声明米切尔夫妇违反了买卖协议，因此她有权取消购买行动。
奥克兰高等法院法官杰弗里·威宁（Geoffrey Venning）裁定，张必须完成交易，因为她有责任在出价前做尽职调查（due diligence）。
据报道，张是一位有经验的开发商，她有兴趣在Karaka地区对建地进行分割和开发。起初，她看中的是相邻的房产，但她的出价没有成功。一周后，经纪人布洛克（Bullock）女士和她取得了联系，告诉她米切尔的房产刚刚上市。
张在布洛克和上市经纪人的帮助下，通过预约查看了房产。当经纪人告诉她，这套房产与她最初看的房产相似、适合直接分割后，她立即给出了一个无条件报价。
张知道建路计划后，经进一步询问，发现市政府“极不可能”改变计划，因此告诉其律师取消购买协议。不过米切尔的律师认为，他们没有违反协议，张没有取消合同的合法理由。
法官威宁对此表示认同，命令张完成交易，包括利息。
通过该案例，购房者应引以为戒，购房前最好做尽职调查，避免成交后发现问题，造成重大损失。
尽职调查（due diligence）又称谨慎性调查，是指买方在购买前对所购资产进行全面调查，以规避风险。
责任编辑：易凡
