【大纪元2018年10月21日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）现在很多人都被从媒体上得来的错误信息搞得不知所措。人们普遍认为，澳洲的房地产价格正在下跌。
据澳洲房地产观察者网消息，房地产专家、“热点”（hotspotting.com.au）网站创始人Terry Ryder认为，这是分析过于简单化的结果，也是由于报章上不准确的头条新闻的误导。
实际上，房地产数据机构CoreLogic的最新月度报告（大多数媒体文章的数据来源）告诉我们，澳洲的14个主要的市场区域，即8个首府城市和6个州的非首府区域中，有9个区域房地产价格水平高于去年。
Ryder发现买家很有可能找到一些大好位置，发现那里的房地产价格正在上涨或正处于即将要上涨的阶段。
那么怎么才能找到这些地方呢？以下的四个标记，提供了未来价格上涨的线索。
1，当地经济正在崛起
根据联邦证券（CommSec）的报告，2011年在新南威尔士州政府更换时，该州被列为全澳最弱的经济体之一。
但随着积极治理以及基础设施支出的增加，新南威尔士州的排名稳步上升，最终成为全国最强大的经济体。随之出现了悉尼房地产热潮。
塔斯马尼亚也有类似的故事。传统上，塔斯马尼亚州是澳洲最弱的经济体，但在2014年州政府发生重大变化后，该州的排名上升，最终达到目前的第四位，领先于昆士兰州、南澳和西澳。
塔州经济的显着改善促使霍巴特房地产市场增长，现在它是首府城市中价格上涨最强劲的。
无可否认，首府城市房地产市场的状况与其背后的经济状况之间的关系非常紧密。
那么从这个标志上看，哪个首府城市将是下一个增长的市场呢？
西澳、南澳、昆士兰州的经济有明显的改善迹象。
这与其它指标一起表明，珀斯、阿德莱德、布里斯本的房地产市场增长较快。
2，需求增大但房价尚无变动
在这一点上，珀斯、阿德莱德、布里斯本这三个首府城市脱颖而出。
随着经济的改善，珀斯的房地产销售活动大幅增加。
堪培拉的销售活动也在稳步上升，阿德莱德是目前首府城市房地产市场中最活跃的之一。
当需求上升时，价格往往随之上升。有分析家预测，堪培拉将在未来两三年内引领价格上涨。Ryder认为堪培拉肯定会成为佼佼者，珀斯和阿德莱德也是如此。
3，房租已经强劲上涨，但房价尚无多大变动
在悉尼房价开始上涨之前，我们看到住房租金出现了几年的强劲上涨。在霍巴特的房价开始上涨之前，显而易见的是空置率极低且租金上涨。随后是房价上涨。
那么现在明显具备这种条件的是哪里？答案明确是堪培拉，根据房地产研究机构SQM Research的数据，其空置率低于1％，住房租金在过去一年左右大幅上升。
我们也观察到珀斯租房市场的显着改善、空置率下降和租房活动上升。
4，房价总体上没有多少变动，但最高端的房价上涨势头强劲
悉尼的上涨周期始于顶端市场，并随着时间的推移而波及到所有的房地产。在墨尔本，上升周期开始于百万富翁区，并从那里逐渐影响到中环，直到最近才延伸到外环。
这是房产周期中的常见模式。目前，有三个首府城市的百万澳元房价区在过去一年中实现了两位数的价格上涨，但整体市场没有大幅度的价格上涨。这三个城市是珀斯、阿德莱德、堪培拉。
把所有这四个指标放在一起，那么可以看出在不久的将来三座城市将出现强劲的价格上涨。
堪培拉：经济在全国排名第三，平均收入最高，失业率最低，空置率低，租金上涨最快，房地产销售活动（需求）增加，高端价格上涨。
阿德莱德：经济正在改善，经济体系中有很大的增长动力，空置率低于平均水平，需求增加，收益率强劲，高端房地产的价格涨幅已经高于平均水平。
珀斯：经济正在复苏，空置率正在下降，租房活动正在增加，销售活动正在稳步改善，而且许多百万澳元房价区的高端价格已经出现了两位数的年上涨率。
此外，布里斯本也会与这三个城市类似，如果经济得以改善而且所承诺的基础设施的大量投入成为现实的话。
责任编辑：简沐
