【大纪元2018年11月30日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）一项新的研究显示，谷歌在圣荷西（San Jose）市区毗邻加州火车（Caltrain）Diridon站的新园区，将为该市新增2.5万个工作岗位。为缓解新增工作的压力，圣荷西可能将考虑放宽建筑高度限制。
这份由圣荷西市经济发展部（Economic Development Department）发布的报告还显示，若圣荷西这一区域将允许建设更高的建筑，会令经济收益最大化，但这要取决于飞机的航线是否能够改道圣荷西国际机场。
圣荷西市区协会（San Jose Downtown Association）的执行主任斯科特．克尼斯（Scott Knies）表示，这份新的报告显示，谷歌新园区将在各个方面带动圣荷西市的发展，包括更多的工作，更多新建住房、宾馆、零售店、餐厅，以及更多税收。
根据非营利组织 SPUR于2014年发布的全面估算，谷歌新园区落户圣荷西，将带动该市工作增长、办公面积增加所起的作用是巨大的。该报告称，圣荷西大约有3.9万个工作，一旦谷歌园区落户市中心，可能会带来2万5,400个工作岗位，令圣荷西市区工作增长率达到惊人的65%。
最新的估计对于新增工作的预期也达到2万个，超过2017年1.5万个新增工作预期。
圣荷西的房地产公司“里奇商业”（Ritchie Commercial）主席马克．里奇（Mark Ritchie）表示，圣荷西市区面积有限，谷歌新增那么多工作，将令放宽建筑高度限制显得更为迫切。
目前圣荷西市府自行限制建筑高度不超过联邦允许的范围，但一旦放宽建筑高度限制，那么在谷歌园区所在的Diridon车站、SAP中心区域，建筑高度将可以达到200英尺，远远超过现有该区域最高的SAP中心110英尺的高度。
据商业地产专家估计，圣荷西市区办公面积总和约有1,000万平方英尺，市府报告称，如果允许增加建筑高度，那么谷歌新园区将新增高档办公面积850万平方英尺，增长率可达85%。
圣荷西的土地使用咨询公司“硅谷协作”（Silicon Valley Synergy）高管鲍伯．斯泰勒（Bob Staedler）表示，这将完全改变圣荷西的面貌，变成了圣荷西2.0版。
随着高度限制的放宽，谷歌新园区附近的住房有可能会增加9,350套，可容纳13,700名居民居住在Diridon火车站附近新建的社区。
商业地产经纪公司Colliers International资深副总裁尼克．戈达德（Nick Goddard）预测，这样一来，可能有一半谷歌园区的员工从家步行到公司就可以了，让他们生活、工作、娱乐都在这个交通枢纽附近，所有这些员工都可以不用开车出行。
这份报告出于核桃溪（Walnut Creek）的“应用发展经济”（Applied Development Economics）公司之手，正好赶在圣荷西市议会12月4日决定是否将土地售予谷歌公司之前，谷歌公司为这一研究也提供了信息支持。
谷歌新园区及相关附属社区共占地47英亩，除了谷歌已经购得的地块之外，还有部分市府拥有的价值1.318亿美元的土地尚未最后敲定。
研究显示，仅增加建筑高度这一项措施，就可以为谷歌园区及附属设施的估价增加94亿美元，当然包括办公面积、住房、零售业及旅馆等的增长在内。◇
（此文发表于1214E期旧金山湾区新闻版）
