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维州成外国投资者违规置业“乐园”

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【大纪元2018年12月12日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新数据显示,在澳洲20个外国投资者违规置业最活跃的地区,墨尔本就占了18个。在全澳外国投资者违规置业案中,至少有877起发生在维州

据《太阳先驱报》报导, 在过去不到3年的时间里,邮政编码为3030的地区——包括Point Cook、Werribee、Derrimut和Werribee South——是外国投资者违规置业的“重灾区”,共发生了58笔违规交易。

Hoppers Crossing、Tarneit、Glen Waverley、Manor Lakes、Box Hill和Sunbury等城区,也出现了外国投资者非法置业的情况。

例如,在Canterbury,一个中国家庭花300万澳元购买了一套豪宅;Rochbank的一栋住宅被印度人以500万澳元的价格买下;一位开宾利豪车的中国商人,买下了Hawthorn East一栋价值500万澳元的住房。

虽然澳洲在3年多前就开始实施更为严苛的新法案,但澳洲税务局(ATO)未能成功地提出一次诉讼。

很多在墨尔本从事违规置业的海外买家,都利用他们年迈的亲戚充当“购房者”。因此有关部门承认,要为一些案子定罪是非常困难的事情。

自从新规生效以来,全澳共有316栋房产被强制出售,价值高达3.81亿澳元;维州共有144栋房产被强制出售,价值达1.62亿澳元。

根据改革后的外国投资法案,在澳洲违规购买房产的外国人,无法从强制出售的房产中获得任何收益,还要被处以房屋购买价格10%的罚款。

根据提供给议会委员会的证据,一半以上的外国投资者违规置业案发生在维州。

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据显示,2016-17年,海外买家获批在维州购置房产的金额为110亿澳元,远低于前一年的280亿澳元。

realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)说,虽然外国投资者的房产交易有所减少,但他们对墨尔本房产的兴趣依然很大。

科尼斯比表示,2016年,维州政府将外国买家的印花税比例从3%提高到7%,这些额外的税费也使他们望而却步。

不过,墨尔本依然是海外投资者在澳洲置业的首选,特别是对来自中国、印度、香港和马来西亚的买家来说。

她表示,有大学的城区,如Carlton和Clyaton,特别受重视教育的亚洲人青睐;能够提供土地和住房套餐的城区,如Point Cook,也很吸引外国买家,因为在澳洲,没有永居资格的外国人通常只能购买新房。

责任编辑:李欣然

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