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多伦多高房价祸根是外国买家?

新住宅最新数据显示,大多地区独立屋、半独立屋和镇屋的平均价比去年同期上升7.4%。(加通社)

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【大纪元2018年04月27日讯】(大纪元记者周行综合报导)多伦多和温哥华令人望而生畏的高房价背后,是外国买家还是供应不足,一直是社会辩论的焦点。从媒体报导看,更多强调外国买家。

温哥华实施15%的外国买家税前,房价年增长率已超过30%。大量媒体报导来自中国的投资者炒房,导致当地居民上街抗议,指中国买家使他们买不起房。

2016年8月,卑诗省政府对温哥华房市实施外国买家税,房市即时降温,但持续半年后,房市又回暖。

2017年4月,多伦多房价年增长率超过30%,安省政府实施同样的15%外国买家税,房市随后经历了和温哥华类似的冷却过程。

期间朝野对房价高升的原因争论不休。政府及行业开始统计外国买家的购房记录,发现他们的比例没有想像中的那么高,且实施外国买家税后,比例已大幅下降。不少行家认为,房市在外国买家税实施后马上下滑,主要是心理因素造成的。

多伦多地产局每个月报告房市销售量及价格下降时,几乎都提醒说,很多买家在观望,市场供不应求的状况没有本质改善,那些观望的买家入市后,房价还会上升。

房市冷却有更重要原因

多伦多及周边城市去年实施外国买家税后,央行先后调升了3次利率,从0.5%升到了1.25%,房贷利率上升显然会抑制人们的购房能力;今年开始的还贷“压力测试”使更多人获得贷款的能力明显下降。

很多学者专家认为,房贷政策收紧及贷款成本升高,足以抑制房市过热。确实,今年3月多伦多地区二手房屋销售数量较去年同期下降了40%,平均房价下降了14%,从915,126加元降至784,558加元。

不过,多伦多公寓市场一直没有下滑迹象,在像独立屋这样的矮型房量价齐跌期间,公寓一枝独秀,3月份的情况是,独立屋、半独立屋和镇屋的平均价分别比去年同期下降17.1%、8.8%及9.5%;公寓相反,平均价上升了6.1%。

这正好表明,房贷成本上升使人买不起较贵的房子,很多人只好买公寓了。也就是说,市场的整体需求不一定少了。按多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)预计,因为供应低于平均水平,随着销售增加,今年整体房价成长会高于第一季度。

新住宅最新数据显示,大多地区独立屋、半独立屋和镇屋的平均价比去年同期上升7.4%;新公寓价格更是飙升了39.4%。

建筑业与土地开发协会(BILD)首席执行官威克斯(Dave Wilkes)称,3月份新屋市场大约有4个月的库存,而健康的市场应该有9至12月的库存。多伦多房市面对的挑战,有外国买家税、收紧房贷规则及利率上升,更严峻的,是持续的供应短缺问题。

华人或是替罪羊

外国买家推高房价,是外部因素带来的影响,供应不足,则与政府政策关系密切。终于,有一名卑诗省议员站出来,质疑政府政策不妥,暗示中国买家只是替罪羊。

现在卑诗省已是新民主党当政,最近他们把外国买家税提升到20%,还计划要出台房产投机税。上届和这届都是自由党省议员的沙利文(Sam Sullivan)最近公开向媒体喊话,说媒体过分渲染了外国买家的作用。

据straight.com报导,沙利文说,温哥华媒体关于房市的研究出了超过100篇文章,渥太华的的学者只出了5篇。一方认为要抑制房市需求,尤其是外国买家的需求;另一方认为,应该通过废除政府的反建房政策,增加供应。目前的情况是,69%的居民将高房价归罪于外国买家,18%的人认为,这是政府政策造成的。

沙利文称,有30位拥有博士学位的经济学家用数据证明,温哥华房价上涨有75%可以通过收入、人口和贷款利率预测。剩下的25%,他们发现供应弹性是个重要因素,温哥华房市的供应弹性指数全国最差(0.25),其次是多伦多的0.5。埃德蒙顿、蒙特利尔和卡尔加里属于健康范围。但是,“卑诗省政府支持了责怪外国买家的理论”。

他的结论是,在那25%使房价上涨的原因中,地理和不利建房的政策占了大部分。所以,应该受责备的是政府。

沙利文批评的,当然是现任新民主党政府,不过,在2016年首先施加外国买家税时当政的,是他所属的自由党。沙利文甚至提到中国人很无辜,100年前他们被谴责在卑诗省赚钱寄回中国,现在被责怪把在中国挣的钱拿来卑诗省买房。

责任编辑:滕冬育

 

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