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加拿大住房负担能力好转

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【大纪元2018年02月27日讯】(大纪元记者刘海英多伦多编译报道)加拿大住房的负担能力现在正在改善,国家银行预测,今年温哥华多伦多房价可能下跌。

对于想买房子的人们来说,这真是个好消息,3年来头一次,加拿大的住房负担能力正在改善。

加拿大国家银行的房屋负担能力指标在2017年第4季度下跌0.2点,这意味着房屋的平均抵押贷款比前一季度稍微便宜了一点。

这个指数是自2015年第2季度以来第一次下降。

这主要归功于两个现象:过去半年多伦多地区房价下跌;在过去一年中,就业市场的蓬勃发展促成了强劲的工资增长。

“全国第四季度工资年增长率5.7%,是3年多来最强劲的。”国家银行经济学家阿森诺(Matthieu Arseneau)和单赫斯(Kyle Dahms)写道。

他们表示,虽然利率升高等因素导致住房成本增加,但这种强劲的工资增长将保持住房负担能力的稳定。自2017年中以来,抵押贷款利率上涨约0.58个百分点,而多伦多和温哥华等最昂贵的房地产市场对加息最为敏感。

“在多伦多,加息和外国买家税似乎抑制了需求,第4季度房格下跌,并可能在2018年继续下降。”

他们说,温哥华自引入外国买家税后,房屋负担能力也有所回升。

卑诗省已经将外国买家税率从15%提高到20%,并将对不居住在卑诗省的人所拥有的物业征收投机者税,税率为2%。

国家银行的经济学家说,这些新政策“可能会使2018年温哥华房地产价格下降”。

换句话说,如果工资持续增长,多伦多和温哥华今年的房屋价格都有可能变得更加实惠。

责任编辑:周行

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