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加拿大住房負擔能力好轉

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【大紀元2018年02月27日訊】(大紀元記者劉海英多倫多編譯報道)加拿大住房的負擔能力現在正在改善,國家銀行預測,今年溫哥華多倫多房價可能下跌。

對於想買房子的人們來說,這真是個好消息,3年來頭一次,加拿大的住房負擔能力正在改善。

加拿大國家銀行的房屋負擔能力指標在2017年第4季度下跌0.2點,這意味著房屋的平均抵押貸款比前一季度稍微便宜了一點。

這個指數是自2015年第2季度以來第一次下降。

這主要歸功於兩個現象:過去半年多倫多地區房價下跌;在過去一年中,就業市場的蓬勃發展促成了強勁的工資增長。

「全國第四季度工資年增長率5.7%,是3年多來最強勁的。」國家銀行經濟學家阿森諾(Matthieu Arseneau)和單赫斯(Kyle Dahms)寫道。

他們表示,雖然利率升高等因素導致住房成本增加,但這種強勁的工資增長將保持住房負擔能力的穩定。自2017年中以來,抵押貸款利率上漲約0.58個百分點,而多倫多和溫哥華等最昂貴的房地產市場對加息最為敏感。

「在多倫多,加息和外國買家稅似乎抑制了需求,第4季度房格下跌,並可能在2018年繼續下降。」

他們說,溫哥華自引入外國買家稅後,房屋負擔能力也有所回升。

卑詩省已經將外國買家稅率從15%提高到20%,並將對不居住在卑詩省的人所擁有的物業徵收投機者稅,稅率為2%。

國家銀行的經濟學家說,這些新政策「可能會使2018年溫哥華房地產價格下降」。

換句話說,如果工資持續增長,多倫多和溫哥華今年的房屋價格都有可能變得更加實惠。

責任編輯:周行

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