site logo: www.epochtimes.com

多倫多高房價禍根是外國買家?

新住宅最新數據顯示,大多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均價比去年同期上升7.4%。(加通社)

人氣: 221
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年04月27日訊】(大紀元記者周行綜合報導)多倫多和溫哥華令人望而生畏的高房價背後,是外國買家還是供應不足,一直是社會辯論的焦點。從媒體報導看,更多強調外國買家。

溫哥華實施15%的外國買家稅前,房價年增長率已超過30%。大量媒體報導來自中國的投資者炒房,導致當地居民上街抗議,指中國買家使他們買不起房。

2016年8月,卑詩省政府對溫哥華房市實施外國買家稅,房市即時降溫,但持續半年後,房市又回暖。

2017年4月,多倫多房價年增長率超過30%,安省政府實施同樣的15%外國買家稅,房市隨後經歷了和溫哥華類似的冷卻過程。

期間朝野對房價高升的原因爭論不休。政府及行業開始統計外國買家的購房記錄,發現他們的比例沒有想像中的那麼高,且實施外國買家稅後,比例已大幅下降。不少行家認為,房市在外國買家稅實施後馬上下滑,主要是心理因素造成的。

多倫多地產局每個月報告房市銷售量及價格下降時,幾乎都提醒說,很多買家在觀望,市場供不應求的狀況沒有本質改善,那些觀望的買家入市後,房價還會上升。

房市冷卻有更重要原因

多倫多及周邊城市去年實施外國買家稅後,央行先後調升了3次利率,從0.5%升到了1.25%,房貸利率上升顯然會抑制人們的購房能力;今年開始的還貸「壓力測試」使更多人獲得貸款的能力明顯下降。

很多學者專家認為,房貸政策收緊及貸款成本升高,足以抑制房市過熱。確實,今年3月多倫多地區二手房屋銷售數量較去年同期下降了40%,平均房價下降了14%,從915,126加元降至784,558加元。

不過,多倫多公寓市場一直沒有下滑跡象,在像獨立屋這樣的矮型房量價齊跌期間,公寓一枝獨秀,3月份的情況是,獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均價分別比去年同期下降17.1%、8.8%及9.5%;公寓相反,平均價上升了6.1%。

這正好表明,房貸成本上升使人買不起較貴的房子,很多人只好買公寓了。也就是說,市場的整體需求不一定少了。按多倫多地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)預計,因為供應低於平均水平,隨著銷售增加,今年整體房價成長會高於第一季度。

新住宅最新數據顯示,大多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均價比去年同期上升7.4%;新公寓價格更是飆升了39.4%。

建築業與土地開發協會(BILD)首席執行官威克斯(Dave Wilkes)稱,3月份新屋市場大約有4個月的庫存,而健康的市場應該有9至12月的庫存。多倫多房市面對的挑戰,有外國買家稅、收緊房貸規則及利率上升,更嚴峻的,是持續的供應短缺問題。

華人或是替罪羊

外國買家推高房價,是外部因素帶來的影響,供應不足,則與政府政策關係密切。終於,有一名卑詩省議員站出來,質疑政府政策不妥,暗示中國買家只是替罪羊。

現在卑詩省已是新民主黨當政,最近他們把外國買家稅提升到20%,還計劃要出台房產投機稅。上屆和這屆都是自由黨省議員的沙利文(Sam Sullivan)最近公開向媒體喊話,說媒體過分渲染了外國買家的作用。

據straight.com報導,沙利文說,溫哥華媒體關於房市的研究出了超過100篇文章,渥太華的的學者只出了5篇。一方認為要抑制房市需求,尤其是外國買家的需求;另一方認為,應該通過廢除政府的反建房政策,增加供應。目前的情況是,69%的居民將高房價歸罪於外國買家,18%的人認為,這是政府政策造成的。

沙利文稱,有30位擁有博士學位的經濟學家用數據證明,溫哥華房價上漲有75%可以通過收入、人口和貸款利率預測。剩下的25%,他們發現供應彈性是個重要因素,溫哥華房市的供應彈性指數全國最差(0.25),其次是多倫多的0.5。埃德蒙頓、蒙特利爾和卡爾加里屬於健康範圍。但是,「卑詩省政府支持了責怪外國買家的理論」。

他的結論是,在那25%使房價上漲的原因中,地理和不利建房的政策佔了大部分。所以,應該受責備的是政府。

沙利文批評的,當然是現任新民主黨政府,不過,在2016年首先施加外國買家稅時當政的,是他所屬的自由黨。沙利文甚至提到中國人很無辜,100年前他們被譴責在卑詩省賺錢寄回中國,現在被責怪把在中國掙的錢拿來卑詩省買房。

責任編輯:滕冬育

 

評論