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面临利率上升及按揭压力测试

双重压力下 加拿大年轻人买房热情不减

年轻人在资金上有很大压力,但买房热情不减。(加通社)

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【大纪元2018年05月03日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)Royal LePage最新报告显示,联邦按揭压力测试实施后,年轻人购买力一下子消弱近16.5%。加拿大城市年轻人想买房,多数需存够首付,或与伴侣搭伙买房,或找父母资助。

在目前按揭利率逐步上升、按揭压力测试双重压力下,许多年轻人仍能找到各种办法,实现买房梦。但过程中,要经历激烈竞争,心理也会随市场起伏波动,个中焦虑可想而知,尤其是多伦多买家更是如此。 对此,地产经纪们最有体会。

市场变幻莫测

多伦多Freeman Real Estate地产经纪布瑞格德(Alex Beauregard)对《环球邮报》透露,上个月一个冰雪天周末,整个大多区路况极其糟糕,没多少人看房,此时正是买家出手好机会,因为竞争对手们都窝在家里不愿出来。

他透露,他有一对夫妻客户,看中多伦多一套要价89万9,999的房子,但担心抢不过其他买家。在提交offer截止日当晚正逢冰雪天,房子没卖出。随后,房子又以92万9,999价格重新挂牌,欢迎买家随时开价。他瞅准这个机会,建议买家开93万,而且只给卖家1个小时考虑时间,不给卖家挑选其它买家机会,最后卖家接受这对夫妇的offer,双方皆大欢喜。

他透露,他有个客户要卖一幢2卧半独立屋,要价130万,一直没卖出,后来又以143.9万重新挂出。他说,今年2月,类似的房子可卖到150~160万。在第一次挂出的前一周,附近只有1幢房挂售,第2次挂出时,一下子冒出7幢房子挂售。他说,卖房机缘很难预测,市场也因此变幻莫测。

他透露,像Junction、Christie Pits和Leslieville等市中心黄金社区,房子卖得快,而且经常是多个买家抢。但再远一点的社区,情况就不同了。

买房要策略 还得父母资助

Royal LePage Signature Realty地产经纪戴米(Al Daimee)建议买家,不要看卖家提出的offer日期,而是直接先发制人地开个霸王价,开价要高出卖家要价许多,最好是高出2万左右,就能足以动摇卖家。采取这一策略,前提是卖家接受提前开价,有些卖家明确表示不接受提前开价 。对于买家来说, 这一策略不利之处是,很难知道到底有多少买家竞争。

戴米透露,他有个客户是一对年轻夫妇,想买Leslieville小区的房子,最初预算是85万。最开始看房时,由于竞争激烈,两人表示暂停一段时间,等工资涨了再说。后来,两人工资涨了,但因按揭压力测试将许多买家赶到低价位市场,竞争变得更激烈,只好将预算提高至100万,但此时他们看中的房子起价就是105万。最后他们没办法,只好求助父母资助,好在父母也愿帮忙,现在两人又开始积极看房。

布瑞格德说,按揭压力测试和利率上涨,并未吓退年轻买家,“他们能找父母帮忙,父母这个银行仍很好用” 。#

责任编辑:文芳

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