墨尔本房价是涨是跌 专家各执一词

【大纪元2018年06月19日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）针对当前澳洲房地产市场的低迷状况，不同专家有不同的看法。有的专家认为，墨尔本和悉尼的房价还会进一步大跌；但也有专家认为，房价的跌幅不会很大，墨尔本的房价甚至还将小幅上涨。

据《澳洲人报》报导，自去年7月房价触顶以来，悉尼房价已下跌了4.5%。房地产咨询机构Corelogic公司研究部主管劳利斯（Tim Lawless）认为，随着房价月降幅的放缓，悉尼今年的房价跌幅预计为5%至8%。

而墨尔本的地产繁荣或许会持续较长的时间，不过，墨尔本房价在5月份创下了澳洲州府城市的最大月跌幅。

劳利斯说：“在房地产市场不景气时，墨尔本市场仍在发力，因此，最糟糕的时刻可能还没有到来。”CoreLogic公司预计，墨尔本房价今年将下跌5%至8%。

不过，劳利斯认为，与以往的衰退期相比，这次房地产周期可能会比较温和。

银行业皇家委员会（banking royal commission）的审查将使银行贷款限制更加严格，而悉尼和墨尔本的主要问题仍然是公寓供过于求。

劳利斯指出，从积极的方面来看，目前的失业率和利率仍然比较低。

与此相比，BIS牛津经济研究机构（BIS Oxford Economics）的预测明显不同，他们认为澳洲住房市场甚至会更加温和。

该机构主管梅勒（Robert Mellor）认为，在未来的一年（截至2019年6月）里，悉尼房价只可能下跌1.3%，而墨尔本的房价还将上涨1.1%。 不过，如果银行进一步收紧信贷，这种情况可能会发生变化。

近期拍卖成交率的急剧下降让人猜测房价可能会进一步下跌。Ray White Group房地产经纪公司主管怀特（Dan White）说，卖家还在寻求去年的房屋销售价，但这些价格已经不复存在；而如果买家不能买到心仪的房产，他们宁可愿意再等一等。

责任编辑：李欣然