【大纪元2018年05月22日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）在过去的10年中，墨尔本独立住宅（house）的房价涨幅远远超过单元房（unit）。专家认为，工资增长的缓慢和住房贷款标准的变化使人们更难购买到第二套房产。
据都门（Domain）新闻报导，当卡达蒙（Gianni Cardamone）和妻子乔安（Joanne）在2008年，以43.6万澳元的价格买下了位于墨尔本港（Port Mel-bourne ）的一套一居室带一书房的公寓时，他们认为几年后很容易就能换一个大房子住。
现在他们的女儿已经6岁了，尽管自己的房产已经升值，大约值67万澳元，但他们发现，要想无需搬到两三个城区以外的地方，或不支付大笔贷款就换个大房子仍然是件很困难的事。
5到10年前，他们还有能力购买更大一点的公寓，甚至是一栋独立住宅， 而且不用花费过多的财力。
但现在，墨尔本内环地带单元房的中位价，与仅几个城区以外的独立住宅的中位价之间，竟相差数倍的差距。
都门集团（Domain Group）的数据显示，2008年，墨尔本港单元房的中位价为47.5万澳元，仅比几个城区外的圣基尔达（St Kilda）区独立住宅中位价低18.5万澳元。
今年3月，墨尔本港单元房的中位价已涨至66万澳元，10年来上涨了38％。
而与此同时，圣基尔达独立住宅的中位价则上涨了98％，达到了131万澳元，这让卡达蒙这样的家庭很难在圣基尔达买到一栋大一点的房子。
整个墨尔本也是如此。在过去的10年中，墨尔本独立住宅的房价上涨了98.5％，而单元房的价格只上涨了49.4％。
皇家墨尔本理工大学（RMIT）的古德曼（Robin Goodman）教授说，造成这种差距的原因之一是，相对于单元房来说，墨尔本人更喜欢独立住宅。
她说；“另一个原因可能是某些地方的公寓供过于求，特别是中央商务区及周边地区修建了大量高层公寓。”
古德曼认为，人们进入房地产市场购买了一套住宅，并不能保证以后能够升级到更大的房子，因为市中心周边的小型公寓和独立住宅，不像内城区和中部地区的房屋升值那么快。
买方经纪人雅各布斯（Nicole Jacobs）指出，低工资增长和住房贷款标准的变化使人们更难购买到第二套房产。
她说，人们现在不再能获得80％或90％的房屋贷款了，而只能得到70％左右的贷款。30％的首付款会使很多人难以攒下这笔存款，他们可能连购买第一套住房都难，更别说买第二套了。
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