【大纪元2018年06月26日讯】（大纪元记者陈懿胜台北报导）根据北市地政局最新统计资料显示，对比全市建物栋数110万栋的数量，2017全年的交易栋数约为1.66万栋，等于每百户之中仅有1.5户转手，流通率仅约2013年的一半，以北市各行政区房地交易流通率来看，2017年平均流通率中山区重回冠军宝座，最低的则是大安区。
从北市房地交易流通率观察，存量(建物栋数)呈现逐年递增，流量(交易栋数)则逐年递减，2017年交易栋数相较2016年有小幅增加，但流通率仍仅为2013年房市相对高峰时的52.43%。以各行政区比较，2017年流通率最高前 3 名分别为中山区、北投区及内湖区，交易热区由中山区重回冠军宝座，流通率最低则由大安区垫底。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市每年的新推案数量有限，不像新北市持续有重划区开发完成，市场新增供给的数量相对有限，相对购置新房屋入住的状况也不若新北市热络，另一方面台北市交通、就业、就学与生活机能完善，因此多数台北住户居住状况稳定，没有特殊需求的条件下，缺少移居其他区域的动机，自然就不会将自己自住的房屋释出。
曾敬德说，除了北市住宅结构稳定之外，北市的房价和早年相比，购入的门槛也提升不少，导致交易栋数不易大幅增加，市场流通率自然就维持在低档。
以区域表现来看，中山区的交易栋数常常是北市最多的区域，流通率也是北市之冠，其次则是北投地区，而屋龄相对较轻与有较多新成屋可选择的内湖区，则是台北市流通率第三名的区域。
有趣的是流通率在平均水准之下的区域，不少都是市中心机能成熟且相对高价的区域，包括中正区、松山区、信义区与大安区，一方面可能是房价水准相对较高，另一方面可能也是生活太过于方便，住户缺少买卖房屋的动机。◇
责任编辑：韵寰
