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墨尔本房地产市场:买家聚焦优质地段

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【大纪元2018年07月17日讯】(大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)在上周六(7月14日)的墨尔本房地产市场上,优质郊区的住宅价格持稳,有迹象表明买家逐渐关注地段价值。

据都门(Domain)网站报道,虽然上周六买家的选择很少,但多数人担心支付高价。由于政府加强了对住宅抵押贷款的限制条件,很多买家不会在竞价中步步紧追。

在当日的拍卖市场,初始计算的成交率为56%(根据377栋住宅的拍卖结果计算)。挂牌拍卖总数为483栋,低于一周前的525栋挂牌总数,也低于去年同期611栋的总数。

具有再开发潜力的内城区地段在上周六的市场中受到关注。在中央公园(Middle Park)区,4名买家竞拍一栋宅地为167平方米、建于1940年代的简陋住宅(207 Little Page St)。这栋老式住宅的最终售价比屋主保留价高40万澳元。

屋主夫妻在1987年以14.8万澳元购买该住宅,他们没有孩子。他们在去世之前留下遗嘱说,这栋住宅的拍卖收入将用于资助蒙纳士大学建立美术和音乐(Fine Arts and Music)奖学金。最终成交价为191万澳元,远远超过了140万至150万澳元的广告价格区间。

房地产经纪公司Greg Hocking的销售经纪人培恩特(Sam Paynter)说:“如果房子不是毗邻主街,其价格往往在每平方米9000澳元左右。那么这栋住宅每平方米接近1.15万澳元的价格显示这里的市场很好。”

培恩特先生认为,买家对墨尔本内城区住宅的咨询量略微下滑,因为皇家委员会对银行贷款进行调查;另外,住宅抵押贷款的约束更加严格,买家只能获得有限数额的贷款。

“但我们发现销售价格持稳。”培恩特说,“在市场开始萎缩的时候,买家会倾向选择优质地段。这正是买方群体现在所做的。”

上周六售出的最昂贵的住宅是位于低普兰堤(Lower Plenty)区的一栋住宅(26-28 Glenauburn Rd),其成交价为 260万澳元。另外,位于艾伯菲尔迪(Aberfeldie)区的一栋住宅(62 Vida St)以242万澳元的价格售出。

在阿伯兹福(Abbotsford)区,一栋两窗朝街的住宅(2 Turner St)吸引了买家的目光。Biggin&Scott公司的拍卖师克洛迪(Andrew Crotty)以140万澳元的给价起拍。当给价达到160万澳元时,拍卖师宣布该价格已经达到屋主保留价。随后,一对夫妇给出162万澳元报价,成功购买。50位旁观者前来观看了这场拍卖。

未来几个月会发生什么?很可能仅有较少的住宅挂牌待售,但低利率环境将持续,宏观经济因素将维持稳定 ,较高的人口增长率和低失业率将支撑着房地产销售。

随着7月份学校假期在本周结束,墨尔本市场上家庭型的房源数量将出现增长趋势,而且挂牌待售住宅的质量应该会改善。

责任编辑:李欣然

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