【大纪元2018年06月04日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周末的墨尔本房地产市场，买方群体紧握筹码，这增加了卖方的压力。
据都门（Domain）新闻报导，在很多地区的拍卖中，潜在买家的出价大大低于住宅广告价，或根本就不参与竞价。上周六（6月2日）的总体拍卖成交率为60%（根据收集到的740栋住宅的拍卖结果），另外还有170栋住宅的拍卖结果尚未收集到。
房地产销售经纪人霍金（Greg Hocking）说：“很显然，买方群体变得越来越挑剔。这种情况已经持续了几个月，而且市场似乎正在走下坡路。今天我们有两个比较好的销售结果，但在拍卖另两栋住宅时，潜在买家只是站在那里，什么也没做。目前市场的行情是混杂的。”
任何待售住宅只要有一点儿小毛病，买方都会详细检查，都会导致买方犹豫。市场上当然也有比较好的拍卖结果，尽管数量比去年同期少。
莫尔文（Malvern）区的一栋比较现代的住宅（18 Plant St.）以高于保留价33万澳元的价格售出，最终售价为393万澳元。买方经纪人哈特（Woledge Hatt）说，这栋两年新的住宅以300万澳元的房主出价（vendor bid）开拍，四名买家竞争。
在阿莫代尔（Armadale）、莫尔文东、普拉兰（Prahran）、布莱顿（Brighton）、汉姆顿（Hampton）、卡尔顿北（Carlton North）和菲茨罗伊北（Fitzroy North）区，价格介于150万至350万澳元的大量住宅遭遇流拍（Passed-in），这些高价住宅通常以房主出价流拍。
在内城地区的公寓型住宅市场，价格在70万澳元以下的公寓单元住宅比同地区的独立住宅（house）更容易卖。在远郊地区，入门价格的住宅有较强的市场需求。
在科林伍德（Collingwood）区，一套可以眺望市中心景色的双层公寓单元（701/103 Oxford St.）如果在12个月之前拍卖，很可能以高价出售。但在上周六拍卖时，买方的反映是温和的。
拍卖师辛普森（Richard Simpson）对50多名观望者说，这套位于第七层的单元住宅是这栋楼里最好的。尽管如此，无人主动出价，他不得不以125万澳元的房主出价开拍。一名买家给出126万澳元，另一名买家随后给出128万澳元。这间公寓在一对夫妻给出129万澳元报价后流拍。
这些给价都明显低于该住宅的广告价格区间136.5万至140万澳元。屋主拒绝接受流拍后136.5万澳元的给价。这套住宅目前以142万澳元价格挂牌私售。
维州房地产研究所（REIV）总裁辛普森（Richard Simpson）说，卖方通常希望售价能够达到去年同期的价格水平。他说：“买方则不介意走开，因为他们不急于买房。他们没有这种紧迫感，即“今天不买的话，明天价格可能更高”。对买方来说，如果他们认为待售住宅定价过高，那么并不急于签合同。”
都门集团数据专家鲍威尔（Nicola Powell）说，目前行情比去年同期的行情疲软，但市场的供求变得更均衡一些。
墨尔本房地产市场未来的大问题是，如何解决买卖双方之间的僵局。房地产中介销售经理斯达沃（Arch Staver）说，买方和卖方都需要意识到，谈判在房地产交易过程中的重要性。
责任编辑：李欣然