【大纪元2018年04月16日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）目前，靠近墨尔本中央商务区、宅地面积大的住宅成为市场的热点。南亚拉（South Yarra）一栋破旧的住宅（95 Millswyn St）以超过保留价82.5万澳元的价格被拍卖出售。
据都门（Domain）新闻报导，由于上周六（4月14日）下雨，这栋5居室住宅的拍卖在其大厅内进行。拍卖师贝特斯（Philippe Batters）以260万澳元的房主出价（vendor bid）开始拍卖，两名买家缓慢地竞价。当拍卖师宣布出价超过280万澳元的保留价时，竞争变得激烈，又有六名买家竞相出价。最终成交价为362.5万澳元。
贝特斯说：“这栋住宅与皇家植物园之间仅隔了8栋住宅，这就是价值所在。”“参与竞价的都不是开发商。他们都是私人买家，都想买来自住。”
他认为，高价住宅的市场依然强劲。这栋住宅非常破旧，需要翻新。在广告阶段，他的预期是卖到300万澳元。
贝特斯在上周六也拍卖了另一栋需要翻新的住宅（15 Richmond Terrace, Richmond）。这是一栋位于街角的住宅，在过去40年内一直在出租。他的预期是卖到200万澳元。拍卖时仅有15人在观望，以175万澳元的房主出价流拍，随后以180万澳元售出，这是广告价格区间的下限。
其它区的拍卖师们也观察到类似的现象。两栋类似的住宅在市场上拍卖，其中一栋受到得到追捧，但另一栋则无法吸引买家。
墨尔本市场在4月14日共有约713栋住宅拍卖，都门集团根据收集到的553栋住宅的拍卖结果计算，拍卖成交率为68%。过去几个周末的成交率基本相当，这说明墨尔本市场的需求态势比较温和，而且在现阶段比较一致。目前的成交率明显低于去年同期75%至80%的成交率。
4月14日售价最高的住宅是位于菲茨罗伊北（Fitzroy North）区的一栋两窗朝街、600平方米宅地、维多利亚时期风格的住宅（25 McKean Street），售价为384万澳元。买主是一对来自卡尔顿（Carlton）的夫妻。
首次购房群体在周末比较活跃。位于温德姆谷（Wyndham Vale）的一栋住宅（ 92 Feathertop Dr）吸引3名首次购房者和2名投资者。该住宅的广告价格区间是40万到44万澳元，屋主保留价为41.5万澳元，最终以45.4万澳元被一名首次购房者买到。
位于圣基尔达东（St Kilda East）区的1居室单元房（8/305 Carlisle St）吸引了2名买家的强劲竞争。这套单元住宅的广告价为37万到40万澳元，但最终售价高达47.3万澳元，高于41.5万澳元的保留价。
责任编辑：李欣然