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墨尔本房地产市场向买方市场过渡

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【大纪元2018年04月02日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场的拍卖成交率比去年同期降低了10%左右,目前市场的供给与需求基本是平衡的。

房地产网站realestate.com.au报导,在复活节长周末期间,墨尔本市场仅有115栋住宅挂牌拍卖,但在一周前(3月24日),墨尔本市场有2071栋住宅挂牌拍卖,成交率为65.8%。

房地产数据公司CoreLogic维州董事怀特(Geoff White)说,与去年同期78.5%的成交率相比,目前的成交率较低,这反映了市场上供需出现变化。

从今年初到3月25日,墨尔本市场共有9343栋住宅挂牌拍卖(比去年同期多700栋)。根据CoreLogic公司收集到的5551栋住宅的拍卖结果计算,卡瑞姆唐斯(Carrum Downs)区和波恩海滨(Bonbeach)区的拍卖成交率为100%。水库(Reservoir)区的挂牌数最高,克瑞吉本(Craigieburn)区的拍卖成交数最高。

怀特说:“在去年同期,市场是卖方市场,但目前的行情显示买、卖双方是均衡的。这不能说是一件坏事。”

维克林房地产咨询机构(Wakelin Property Advisory)董事纳贞特(Paul Nugent)说,今年的拍卖成交率是“非常健康的”,而去年的高成交率“过于有利于卖方”。

纳贞特说:“当成交率介于65%至70%之间时,市场行情是健康的,而且是买卖均衡的。购房者有信心购买,而且也有选择。”

纳贞特说:“卖方在这种行情下会比较实际,接受销售经纪人的建议,最终也能以公平的价格出售。”

今年市场上最受青睐的住宅是价格为100万至170万澳元间的独立住宅(House),以及建于1930年至1970年间的公寓单元(Apartments)。

在今年第一季度墨尔本房地产市场,里士满(Richmond)区的挂牌总数和销售总数都排在前五名。买方群体主要是年轻的白领阶层。

位于里士满的一家房地产销售经纪机构的董事霍布斯(Edward Hobbs)说,自己的办公室在第一季度是多年以来“最忙碌的”。他说:“我们在第一季度负责挂牌拍卖的住宅总数处于春季热卖期间的水平。这是过去不曾有过的。”

纳贞特预测,今年其余时间的行情将可能与目前的行情“大致相同”。支撑墨尔本房地产市场的主要因素是人口增长以及低利率,而且加息的最早可能时间是明年。

市场的综合数据如下:

·       拍卖成交率:68.8%(去年同期78.5%)

·       从今年初以来的挂牌拍卖总数:9343栋(去年同期8664栋)

·       已收集到的拍卖结果:8074栋(去年同期7780栋)

·       销售总数:5551栋(去年同期6104栋)

拍卖成交率最高的地区:

·       波恩海滨(Bonbeach)区:100%(拍卖总数12)

·       卡瑞姆唐斯(Carrum Downs)区:100%(拍卖总数20)

·       中央公园(Middle Park)区:93.8%(拍卖总数17)

·       凯勒唐斯(Keilor Downs)区:91.7%(拍卖总数13)

·       西草甸(Westmeadows)区:91.7%(拍卖总数14)

·       麦克雷(McCrae)区:90.9%(拍卖总数16)

·       图拉马林(Tullamarine)区:90.9%(拍卖总数12)

·       万迪纳(Wantirna)区:90.6%(拍卖总数37)

·       格莱斯顿园(Gladstone Park)区:90%(拍卖总数21)

·       克尔巴(Kealba)区:90%(拍卖总数10)

挂牌拍卖总数最高的区:

·       水库(Reservoir)区:150栋(成交率63.6%)

·       科瑞吉本(Craigieburn)区:142栋(成交率79.1%)

·       格兰维沃里(Glen Waverley)区:112栋(成交率68.1%)

·       里士满(Richmond)区:108栋(成交率74.4%)

·       华勒比(Werribee)区:99栋(成交率71.6%)

·       本特利东(Bentleigh East)区:97栋(成交率66.3%)

·       蒙特维沃里(Mt Waverley)区:96栋(成交率64.3%)

·       豪柏斯克劳兴(Hoppers Crossing)区:93栋(成交率71.6%)

·       普雷斯顿(Preston)区:93栋(成交率61.9%)

·       库克角(Point Cook)区:90栋(成交率70.6%)

另据都门(Domain)新闻报导,墨尔本市场销售最快(即广告期最短)的区如下:

·       罗维尔(Rowville)区:22天(价格中位数85.65万澳元)

·       弗兰克斯顿北(Frankston North)区:23天(价格中位数47万澳元)

·       卡瑞姆唐斯(Carrum Downs)区:24天(价格中位数52.5万澳元)

·       克兰本西(Cranbourne West)区:24天(价格中位数51.1万澳元)

·       蕨树谷(Ferntree Gully)区:24天(价格中位数74万澳元)

·       汉姆顿公园(Hampton Park)区:24天(价格中位数50万澳元)

·       蓝瓦林(Langwarrin)区:25天(价格中位数59.25万澳元)

·       克兰本(Cranbourne)区:26天(价格中位数50万澳元)

·       弗兰克斯顿(Frankston)区:26天(价格中位数59.05万澳元)

·       穆鲁尔巴克(Mooroolbark)区:26天(价格中位数72万澳元)

责任编辑:李欣然

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