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墨尔本周边地区地价大涨 买房者压力增加

2018年维州土地报告显示,2017年墨尔本未开发土地的中位价上涨了29%,达到30.4万澳元。图片仅为示意图。(Pixabay)

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【大纪元2018年03月27日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)2017年,墨尔本周边地区的土地价格大幅上涨,使得买房者进入房地产市场的压力进一步增加。专家认为,政府对住房、服务和基础设施的规划必须基于对人口增长的准确理解,并且要提高办事效率。

据澳洲房地产网报导,澳洲城市发展研究院(Urban Development Institute of Australia)2018年维州土地报告显示,2017年墨尔本未开发土地的中位价上涨了29%,达到30.4万澳元。

该研究院维州负责人认为,多年来人口增长管理不善,导致维州处于劣势和“忙于追赶”的地位。

Melton 和Melton East的平均地价几乎上涨了近50%,达到23.4万澳元。

该报告指出,Point Cook的地价上涨最快,已涨至46.1万澳元,令首置业者望而却步。

墨尔本处于一种“强大而不稳固的地位”,因为其经济增长和房地产市场依靠人口增加的支撑。

澳洲城市发展研究院维州负责人安德逊(Danni Addison)表示,除非住房供应大幅增加,否则房价将继续上涨。

她说:“住房、服务和相关基础设施的规划必须基于对人口增长的准确理解,但对于无论是新建住房的数量,还是未来社区所需的基础设施来说,政府做出的预测、规划和实际提供的数量之间存在着明显的差异。这使维州处于忙于追赶的劣势地位。”

“政府的住房政策基于年复一年被低估的人口数字,并且有关部门办事效率低,拖延了重要的住房和基础设施的交付。如果要规划和交付那些迫切需要推进的住宅和社区,就需要解决这些问题。”

维州规划厅长韦恩(Richard Wynne)说,维州政府已经认识到住房供应是“住房可负担性的基础”,并且正在推出10多万块土地,以在墨尔本人口增长区建设新城区。

他说:“政府已经批准了7个新城区(6万块土地),今年年底之前还将批准更多。”

据悉,2017年年底,墨尔本未开发土地的平均地块面积为400平方米,因此相当于每平方米上涨了760澳元。

2017年,墨尔本东南区不再主导整个未开发土地销售,在售出的土地中,有十分之七位于西区。

责任编辑:李欣然

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