【大紀元2018年03月27日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）2017年，墨爾本週邊地區的土地價格大幅上漲，使得買房者進入房地產市場的壓力進一步增加。專家認為，政府對住房、服務和基礎設施的規劃必須基於對人口增長的準確理解，並且要提高辦事效率。
據澳洲房地產網報導，澳洲城市發展研究院（Urban Development Institute of Australia）2018年維州土地報告顯示，2017年墨爾本未開發土地的中位價上漲了29％，達到30.4萬澳元。
該研究院維州負責人認為，多年來人口增長管理不善，導致維州處於劣勢和「忙於追趕」的地位。
Melton 和Melton East的平均地價幾乎上漲了近50％，達到23.4萬澳元。
該報告指出，Point Cook的地價上漲最快，已漲至46.1萬澳元，令首置業者望而卻步。
墨爾本處於一種「強大而不穩固的地位」，因為其經濟增長和房地產市場依靠人口增加的支撐。
澳洲城市發展研究院維州負責人安德遜（Danni Addison）表示，除非住房供應大幅增加，否則房價將繼續上漲。
她說：「住房、服務和相關基礎設施的規劃必須基於對人口增長的準確理解，但對於無論是新建住房的數量，還是未來社區所需的基礎設施來說，政府做出的預測、規劃和實際提供的數量之間存在著明顯的差異。這使維州處於忙於追趕的劣勢地位。」
「政府的住房政策基於年復一年被低估的人口數字，並且有關部門辦事效率低，拖延了重要的住房和基礎設施的交付。如果要規劃和交付那些迫切需要推進的住宅和社區，就需要解決這些問題。」
維州規劃廳長韋恩（Richard Wynne）說，維州政府已經認識到住房供應是「住房可負擔性的基礎」，並且正在推出10多萬塊土地，以在墨爾本人口增長區建設新城區。
他說：「政府已經批准了7個新城區（6萬塊土地），今年年底之前還將批准更多。」
據悉，2017年年底，墨爾本未開發土地的平均地塊面積為400平方米，因此相當於每平方米上漲了760澳元。
2017年，墨爾本東南區不再主導整個未開發土地銷售，在售出的土地中，有十分之七位於西區。
責任編輯：李欣然