【大纪元2018年04月09日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场在上周六（4月7日）的拍卖成交率为65.9%，略微高于两周前的成交率。
据都门（Domain）新闻报导，当日有603栋住宅挂牌拍卖，根据收集到477栋住宅拍卖结果计算，拍卖成交率为65.9%。在两周前的周六，拍卖成交率为64.6%（根据1303栋住宅的拍卖结果计算）。但在去年复活节之后的第一个周六，墨尔本市场拍卖成交率高达77.8%（根据1144栋住宅的拍卖结果计算）。
墨尔本的威廉姆斯镇（Williamstown）通常被成为“西部的图拉克（Toorak）”。在上周六的拍卖市场，一栋维多利亚时代风格的三卧室木板房（218 Osborne St）以302万澳元售出，比屋主保留价高22万澳元。
这栋住宅有文化遗产保护条款，拥有老式的厨房，房间墙壁覆盖着经典风格的壁纸，宅地面积高达1012平方米，距离海滩仅400米远。拍卖吸引了150多人观看，两个家庭在拍卖中竞争。其广告参考价为270万至280万澳元，屋主保留价为280万澳元。
一家房地产经纪公司的董事哈维（Michael Harvey）说：“Osborne街是威廉姆斯镇最著名的街道，它是海滩边的第一条街道，而且该街道边是威廉姆斯镇植物园。”
维克林（Wakelin）房地产咨询机构董事纳贞特（Paul Nugent）说，多数住宅的售价都处于广告的价格区间内，而且仅有较少的竞拍者。他说：“住宅售价处于广告价格区间内，这意味着市场并非处于价格上涨的趋势。目前市场是水平的，销售经纪人的预测价格基本反映了市场价格。”
市场观察家认为，在墨尔本内城区，多数待售住宅能得到较好的给价，尤其是有历史时期特点的小屋（Period Cottages）。
在克利夫顿山（Clifton Hill）区，一栋经过装修的住宅（62 Berry St）以130万至140万的广告价进入市场。这栋住宅的唯一缺点是临近的一栋楼能够俯瞰其后院。拍卖吸引了100多人观看，但仅有1名竞拍者。拍卖以132.5万澳元的屋主保留价流拍（Passed-in），但最终以138.25万澳元出售。
市场分析家卡斯科（Kristy Caskey）说：“如果在一年前拍卖这栋住宅，价格可能飙至150万澳元。这么多观望者，但几乎没有人竞争，这说明买方群体在等待最好的住宅。一点小缺点就会导致人们不愿意购买。”
上周六挂牌拍卖的多数住宅是公寓单元，因为很多独立住宅（House）的屋主不愿在四月份把自己的住宅在市场上挂牌待售，今年四月份有复活节、ANZAC假期以及学校假期。许多销售经纪机构选择在学校假期结束后再把住宅放到市场做广告。
责任编辑：李欣然