【大紀元2018年04月09日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在上週六（4月7日）的拍賣成交率為65.9%，略微高於兩週前的成交率。
據都門（Domain）新聞報導，當日有603棟住宅掛牌拍賣，根據收集到477棟住宅拍賣結果計算，拍賣成交率為65.9%。在兩週前的週六，拍賣成交率為64.6%（根據1303棟住宅的拍賣結果計算）。但在去年復活節之後的第一個週六，墨爾本市場拍賣成交率高達77.8%（根據1144棟住宅的拍賣結果計算）。
墨爾本的威廉姆斯鎮（Williamstown）通常被成為「西部的圖拉克（Toorak）」。在上週六的拍賣市場，一棟維多利亞時代風格的三臥室木板房（218 Osborne St）以302萬澳元售出，比屋主保留價高22萬澳元。
這棟住宅有文化遺產保護條款，擁有老式的廚房，房間牆壁覆蓋著經典風格的壁紙，宅地面積高達1012平方米，距離海灘僅400米遠。拍賣吸引了150多人觀看，兩個家庭在拍賣中競爭。其廣告參考價為270萬至280萬澳元，屋主保留價為280萬澳元。
一家房地產經紀公司的董事哈維（Michael Harvey）說：「Osborne街是威廉姆斯鎮最著名的街道，它是海灘邊的第一條街道，而且該街道邊是威廉姆斯鎮植物園。」
維克林（Wakelin）房地產咨詢機構董事納貞特（Paul Nugent）說，多數住宅的售價都處於廣告的價格區間內，而且僅有較少的競拍者。他說：「住宅售價處於廣告價格區間內，這意味著市場並非處於價格上漲的趨勢。目前市場是水平的，銷售經紀人的預測價格基本反映了市場價格。」
市場觀察家認為，在墨爾本內城區，多數待售住宅能得到較好的給價，尤其是有歷史時期特點的小屋（Period Cottages）。
在克利夫頓山（Clifton Hill）區，一棟經過裝修的住宅（62 Berry St）以130萬至140萬的廣告價進入市場。這棟住宅的唯一缺點是臨近的一棟樓能夠俯瞰其後院。拍賣吸引了100多人觀看，但僅有1名競拍者。拍賣以132.5萬澳元的屋主保留價流拍（Passed-in），但最終以138.25萬澳元出售。
市場分析家卡斯科（Kristy Caskey）說：「如果在一年前拍賣這棟住宅，價格可能飆至150萬澳元。這麼多觀望者，但幾乎沒有人競爭，這說明買方群體在等待最好的住宅。一點小缺點就會導致人們不願意購買。」
上週六掛牌拍賣的多數住宅是公寓單元，因為很多獨立住宅（House）的屋主不願在四月份把自己的住宅在市場上掛牌待售，今年四月份有復活節、ANZAC假期以及學校假期。許多銷售經紀機構選擇在學校假期結束後再把住宅放到市場做廣告。
責任編輯：李欣然