【大紀元2018年03月19日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（3月17日）共有1406棟住宅掛牌拍賣。都門（Domain）集團根據收集到的銷售數據計算，拍賣成交率為68%，與一週前的拍賣結果類似。
據房地產網站realestate.com.au報導，墨爾本市場獨立住宅（house）的賣家在2017年最後季度是全澳所有賣家中最成功的。在此期間，單元住宅（unit）的賣家也都收獲了資本升值。
在墨爾本去年第四季度銷售的獨立住宅中，僅0.8%的屋主蒙受損失，這個損失率是全澳各州中最低的；排名其次的是坎培拉，其1.5%的屋主蒙受損失；在悉尼，獨立住宅再出售的損失率為2.3%。
房地產數據分析機構CoreLogic的報告顯示，墨爾本房地產市場上獨立住宅市場的行情一直穩健，並且，單元住宅的行情趨於好轉。
在去年第四季度，單元住宅出售時，蒙受損失的屋主所佔比例從10.2%下降到7.3%。
CoreLogic公司研究部經理庫捨（Cameron Kusher）認為，獨立住宅和單元住宅出售時損失率之間的差異在2018年還將縮小。
庫捨說：「墨爾本的人口增長速度很快。我們的住宅價值指數顯示，單元住宅的銷售行情弱於獨立住宅的程度正在縮小。」
「獨立住宅的成本非常高，盡管想買獨立住宅的潛在買家也越來越多。但是，單元住宅的建造步伐正在減緩。這些因素都有助於單元住宅的銷售。」
墨爾本市政廳所轄地區擁有最高的損失率，22%的住宅再出售時屋主蒙受損失；排名其次的是斯通寧頓（Stonnington）地區，其住宅再出售的損失率為12.9%。
庫捨說：「不要把內城地區的單元住宅行情看成是其它地區的行情。」在卡迪尼亞（Cardinia）、梅斯頓山脈（Macedon Ranges）、米切爾（Mitchell）、莫拉布（Moorabool）和穆林丁迪（Murrindindi）等地區，住宅再出售的損失率為零。
住宅轉手時的損失率低於1%的地區包括：博瑞姆班克（Brimbank）、凱西（Casey）、弗蘭克斯頓（ Frankston）、霍伯迅灣（Hobsons Bay）、諾克斯（Knox）、莫寧頓（Mornington）半島、尼魯比克（Nillumbik）、溫德姆（Wyndham）和亞拉山脈（Yarra Ranges）地區。
曼寧厄姆市政廳（City of Manningham）所轄地區的住宅出售時，獲得的利潤中位值最高（65.85萬澳元），排名其後的是布隆達拉（Boroondara）市（64.5萬澳元）和莫納什（Monash）市（63.05萬澳元）。
布隆達拉地區售房利潤總值最高（340,746,586澳元），拍名其後的是白馬（Whitehorse）市（303,066,254澳元）和莫寧頓半島地區（296,987,501澳元）。
總的來說，在2017年第四季度，墨爾本所有轉售住宅的利潤總額為52.46億澳元，損失總額為2920萬澳元。
責任編輯：李欣然