site logo: www.epochtimes.com

墨爾本普通家庭能買什麼樣的房子

目前,墨爾本許多家庭面臨的窘境是,房價持續高漲,工資上漲跟不上。(Pixabay)

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年03月16日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)墨爾本一個普通家庭大致如下:有兩個年紀在5到14歲之間的孩子,家庭收入平均每週為2935澳元,正打算購買房子,並留在墨爾本。

我們使用澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)的數據,來計算一下這樣一個墨爾本普通家庭可以貸到多少款,以及在房地產市場上可以買到什麼樣的住宅。

據都門(Domain )新聞報導,墨爾本一個普通家庭每週的開支需要花費2086澳元——包括娛樂、食物、各類帳單、教育等,其中312澳元是住房貸款或租金。

根據聯邦銀行(Commonwealth Bank)的抵押貸款條件,除非他們大幅削減日常支出,否則他們只能貸到283,700澳元來購買房產。

如果他們減少一些娛樂休閒方面的花費,他們可能會貸到468,300澳元。然後首付5萬澳元的房款,他們就可以購買一套50萬澳元的房產,還要留一些余錢來支付一些相關費用。

如果想在離市中心10公里以內地區購買50萬澳元以下的住房,或許只能買到內城西區高層公寓樓中的一套三居室公寓,價格約為48萬至50萬澳元,或者買一套兩居室的單元房(unit)。

目前,墨爾本許多家庭面臨的窘境是,房價持續高漲,工資上漲跟不上。

都門集團(Domain Group)的一項房產列表顯示,在離市中心15公里範圍內很少有低於50萬澳元的三居室住宅,而這是維州收入一般的家庭可承受的最高金額。

在東區,只有Box Hill South的一處房產,價格在50萬澳元至55萬澳元之間。在北區和西區選擇就比較多一些,Reservoir、Pascoe Vale、Sunshine West和Albion每個區都有兩到三處這類房產。

根據都門集團目前的房產列表,在離市中心10公里範圍內,這個價位的已建成的住宅只有4套。

專家們表示,這種狀況迫使人們不得不降低條件。

經紀機構Buyers’ Advocate 的 Cate Bakos說:「確實有一些家庭,他們不那麼特別要求每個孩子都有自己的臥室,或者要求帶後院的房子。」

在中環地帶以及諸如Broadmeadows和Thomastown等北部遠郊地區,有一些面積較大的單元房和聯排別墅出售,但獨立住宅仍然很少有。住在這裡的上班族到市中心需要乘坐30多分鐘的火車,開車的話每天要繳納7.90澳元的高速公路費。

如果想買獨立式住宅,最好的選擇是在Tarneit、Mernda和Cranbourne等周邊地區,那裡的三居室、四居室住宅價格在50萬澳元以下。

但是,獨立智庫格拉坦研究所(Grattan Institute)主管John Daley說,雖然這些地區的住房價格較低,但人們會有其它開支。當地就業機會較少,到別處工作就需要花更多的時間和金錢。

他說,許多每天上班、工作地點又遠的雙職工家庭發現,很難處理接送孩子上幼兒園或上學的問題。因此,遠郊地區女性外出工作的比例要低得多。

Bakos認為,墨爾本居民如果要購買學區內的房子,在Ballarat、Bendigo和Geelong這樣的地區買房,可能會比在墨爾本遠郊地區買更好。

無家可歸者委員會(Council to Homeless Persons)副主管Kate Colvin認為,即使一些家庭能夠負擔得起房屋貸款,由於房租高昂,許多普通工資水平的家庭仍然無法攢下5萬澳元的首付款。

Colvin說:「我們需要更低價位的出租房屋,這可以讓人們在想買房子時,更容易存錢。」

而Daley則認為,內城區和中部地區缺乏多種密度混合的住房供應。墨爾本有很多占用750平方米的地塊,很容易就可以將其建為四套三居室的公寓。但那裡的居民需要適應住宅密度變大的生活環境。

責任編輯:李欣然

評論