【大纪元2018年05月28日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场在上周六（5月26日）取得61.3%的拍卖成交率，略微低于一周前62.5%的成交率。信贷紧缩政策导致投资者的信贷额度降低，买方的借贷能力下降，墨尔本100万至300万澳元区间的房屋市场受到冲击。
据都门（Domain）新闻报导，上周末，一些超高价住宅和低价住宅受到追捧。在华勒比（Werribee）区，7名购房者竞拍一栋低价住宅（120 Market Rd）。屋主的保留价为44万澳元，但最终一名投资者以53万澳元竞拍成功，比保留价多近20%。
在高端市场，一栋位于St Kilda区、1928年建造的豪宅（28 Eildon Road）以400万澳元的高价售出，房主获得了25%的溢价。
西部远郊的销售经纪人麦卡锡（Samantha McCarthy）说：“还有投资者在那里寻找住宅，无论如何，他们不会退出市场。”她认为，在广告阶段前往待售住宅查看的人数已减少，但对于价格在60万澳元以下的住宅，市场需求仍很强劲。
在内城区西部和东南地区，由于住宅价格更高，所以拍卖进程比较缓慢。房地产经纪人斯迪芬森（Craig Stephens）的公司位于亚拉维尔（Yarraville）地区。其公司在上周六负责拍卖6栋住宅，但仅4栋住宅被售出，而且只有1栋是在拍卖时售出的。
建成仅1年的一栋联排别墅（61A Graham St, Newport）的广告价为104万至110万澳元，在拍卖时以106万澳元流拍（Passed-in）。随后，这栋住宅以111.7万澳元卖给住在当地的一个家庭，售价比屋主保留价低3000澳元。
斯迪芬森说：“这个结果非常典型。如果是在六个月前拍卖这栋住宅，可能会有2名竞拍者。但今天只有1名竞拍者，结果是流拍。但在拍卖结束30分钟后，我们达成一个比较好的交易价格”。
斯迪芬森说，内城西部的市场已经从火爆行情降温。他说：“待售住宅能得到较好的给价，但需要经过一些艰难的协商，必须在流拍后进行讨价还价。购房者对此已有足够准备，他们也在关注市场的变化。”
本特利东（Bentleigh East）区在上周六有15栋住宅挂牌拍卖，但其中10栋住宅遭遇流拍。
房地产经纪公司Buxton的经理哈斯奥（Chris Hassall）负责拍卖一栋单层砖房（166 Bignell Rd），尽管有三位潜在买家，但以100万澳元的房主出价（vendor bid）流拍。拍卖一结束，一名买家就给出108.5万澳元的价格，另一名买家则给出110.5万澳元的价格，但这两个给价都明显低于屋主的保留价115.5万澳元。
哈斯奥说：“我们处于一个正常的市场中。屋主做一点儿让步，买方再把给价提高一点儿，那么买卖就能成交。”
“我们今天和几个屋主都交谈过。这些挂牌的住宅在一定时候都将被售出，如果能在拍卖当天售出，那最好；如果不能，那么拍卖仅仅是销售路途上的减速带，我们最终还是会把房子卖出去。”
房地产经纪公司ET Edgar的经纪人德哈姆（Simon Derham）说，没有考虑市场氛围冷却的房主，会经历看房人数和发邮件问询的人数减少。购买者群体清楚地知道自己的信贷额度降低了，所以在竞拍时，他们会降低出价，并要求房主要价需反映房屋的真实价值。
上周六，几名经纪人都说，对于100万至300万澳元之间的住宅，“调整价格”是非常关键的，因为购买该价位住宅的买方群体严重地依赖信贷。
房地产市场的下滑趋势主要是由信贷紧缩引起的。信贷经纪人伯格（Mario Borg）说：“受影响最大的群体是那些已经有债务的信贷申请人。”
“如果你有两百万澳元贷款，并按4%每年还款，那么再申请贷款时，银行将按照你在25年内以7.5%的本金加利息这样一个偿还方案进行评估。这显着地降低了你的借贷能力。”
责任编辑：李欣然