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Box Hill区房价或已跌至2016年价位

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【大纪元2018年07月09日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)在上周六(7月7日)的墨尔本房地产市场,可以立即入住的优质住宅能够卖出较好的价格。但当天的拍卖成交率仅达到56.1%,明显低于一周前59.4%的成交率。

据都门(Domain)新闻报导,持续数周的低成交率说明,卖方在努力坚持他们所期望的价格。房地产经纪人们在与房主们进行拉锯战。一些经纪人称,一些区的房价已经跌回到2016年时的水平,呼吁屋主们变得现实一些。

现在是中小学假期,适合家庭居住的大型住宅通常不愿在这个期间挂牌,屋主们希望等到冬季即将结束或春季开始时再挂牌出售。到那时,他们可以启动连续4周的售房宣传活动,不会受到假期或大型体育赛事的影响。

亚拉维尔(Yarraville)地区的拍卖师斯迪文森(Craig Stephens)认为,内城区西部的市场比较疲软,但还有些住宅卖出令人惊讶的高价。他的房地产经纪公司在周六拍卖了5栋住宅,其中4栋被售出。

位于亚拉维尔区的一栋2居室联体别墅(22A Sanderson St)卖出了较好的价格。其广告参考价为77万至84万澳元,5名买家参与竞价,最终以93.6万澳元售出。

斯迪文森说:“很多联排别墅遭遇冷落,但如果经过较好的设计、装修,并安装一些优质设施,放置漂亮的家具,那么就会吸引买家。”这栋住宅就有较好的建筑设计,且价格适中。

博士山(Box Hill)区的经纪人戴勒斯(Dennis Dellas)说,这个地区的房地产价格已回落到2016年时的价位。他在周六负责拍卖的一栋3居室联排别墅( 2/788 Station St, Box Hill North)以92.5万澳元的竞价流拍(Passed-in),屋主保留价为98万澳元。戴勒斯说,这个竞价是公平的。他说:“在此之前,我们告诉屋主,如果你能得到90万以上的报价,那就立即接受它。”

戴勒斯说:“如果你在2017年上半年买了房,那么价格可能已经跌下来了,可能已经跌到2016年时的价位。一些买家已经开始担忧利率。”

墨尔本最受青睐的地区,一些住宅仍受到追捧。在莫尔文(Malvern)区,一栋3居室住宅(11A Spring Rd)卖出高价。这栋住宅以190万澳元开拍,以195万澳元进入市场自由竞争(on the market)。此后,2名买家竞争,最终以203.2万澳元成交。历史数据显示,屋主在2001年以78万澳元购买了这栋住宅。

另一栋宽敞的维多利亚时期风格的住宅(124 Stanhope St, Malvern)也取得不错的成绩。拍卖以270万澳元起拍,2名买家竞争,最终以274万澳元的保留价售出。

为买方提供咨询代理服务的经纪人沃雷之(Adam Woledge)说,在目前的市场上,准确的广告价格区间是非常重要的。他说:“如果一栋住宅的广告价格低于当地的平均价位,那么就会吸引很多买家的兴趣。”

责任编辑:李欣然

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