【大纪元2018年08月14日讯】（大纪元记者温妮综合报导）近期悉尼出现全球金融危机以来最大的房价跌幅，令奥克兰人感到恐慌，担心这场跌幅会波及奥克兰。但专家普遍认为，奥克兰房价可能会下跌，但不会有太大影响。
澳洲房价6年来首次下跌
据《每日邮报》报导，因悉尼和墨尔本市场疲软，澳洲全国房价6年来首次下跌。在截至6月的年度里，悉尼中间价下跌4.5%，创下过去10年来的最大年跌幅。另据Domain市场报告，今年第二季度，墨尔本房价下跌2%。
澳洲的经济和住房市场与新西兰非常相似。过去10年来，澳洲主要城市住房市场非常繁荣，但过去1年里，悉尼大部分地区房价出现下跌，部分地区跌幅超过10％，悉尼中间价从2017年6月创下的119万8456元峰值跌至2018年6月的114万4217元。
奥克兰房价会受影响吗？
8月11日（周六），ANZ银行首席经济师左尔纳（Sharon Zollner）在新西兰电视台（TVNZ）Q+A节目中表示，她正在观察新西兰市场。她说，现在出现了风险，澳洲住房市场比预期明显放缓的风险可能会蔓延。
不过，储备银行行长奥尔（Adrian Orr）表示，房价可能会同样下跌，但不在该行预测范围之内，而且同样存在上涨的可能。上周储备银行在预测中说，未来几年全国房价将保持2％～3％的年增幅。
克雷格斯投资合作伙伴（Craigs Investment Partners）分析师利斯特（Mark Lister）对《新西兰先驱报》表示，在目前强劲的经济环境下房价不大可能下跌，但要是排除下跌的可能，就太天真了。
他认为未来4～5年内房价完全有可能比之前低得多，但奥克兰即使下跌10%，也仍然比5～7年前高出很多。他说，房价涨跌是正常的，人们不应该对此感到恐慌。
新西兰房屋策略师弗里曼（Leonie Freeman）也表示，轻微下滑无关紧要。奥克兰住房市场需求水平很高，且供应仍然不足，她认为不会出现多大变化。
“目前是商业投资的好时机”
针对部分商业人士对新西兰经济的悲观态度，奥尔表示，目前各种迹象都很积极，低汇率有利于出口创汇，全球经济增长仍然强劲，政府也在增加投资和支出。诸多因素表明，现在是商业投资的好时机。
他说，房价相对于收入高度上涨，人们的房产净值也随之大量增加，现在房价下跌并不意味着住房市场出现危机，远非如此。同时低利率也有助于支撑房价。上周奥尔宣布可能会在2020年前一直保持低利率不变。
央行暂时不敢取消限贷令
奥尔表示，如果取消LVR限贷令，可能会出现房贷攀升的风险，那样的话，房价增长速度将超过预期。但他表示，未来数个月内央行将再次审查进一步放松LVR限贷令的可能，并在10月中旬发布审查结果。
过去3年里新西兰房价在奥克兰的驱动下强劲上涨，但过去数月来，奥克兰房价增长速度明显下降。Westpac银行预计，近期房地产市场疲弱可能会持续数月。
国际报告：新西兰无一地区可负担
今年6月，副总理彼得斯（Minister Winston）曾表示，他希望房价不超过生活工资的5倍，约为21万元。当时全国住房中间价为55万元，奥克兰为87万元。
然而，根据美国市场研究公司Demographia的国际房价负担能力报告，新西兰没有一个地区可以负担。根据Demographia公司的标准，房价超过收入中位数的3倍即被视为不可负担，而Whanganui地区的房价收入比为3.03，奥克兰高达9.3，皇后镇更是高达11.26。
责任编辑：上官翎
